Домой Украина Киев Дома в законе: украинцам позволили оформить дома и дачи, построенные без разрешения

Дома в законе: украинцам позволили оформить дома и дачи, построенные без разрешения

Дома и дачи, сараи и гаражи – все, что понастроили за неполные четверть века хозяйственные украинцы без разрешения на то государства, отныне можно узаконить. На этой неделе вступил в силу так называемый закон об амнистии самостроев.

Речь идет о сооружениях до трехсот квадратов. Выгоды для владельцев очевидны. Самовольно возведенный дом или дачу нельзя продать, передать в наследство, провести там газ или воду. А вот если узаконил – все дороги открыты. Но, оказывается, это выгодно не только владельцам. 

Самострой. За незаконное строительство зданий в Украине полагаются не очень большие штрафы. От 4250 гривен за вот такой гараж или эту милую постройку и чуть более полутора миллиона за вот такой дом.

Сегодня штрафуют не очень активно.

Возможно, их было бы меньше, но до недавнего времени процедура законного строительства была крайне сложной, длинной и запутанной.

Появилось множество схем легализации – через суды и через подкуп чиновников. С ног на голову: сперва строим – затем оформляем разрешение на строительство. Сейчас эта схема временно узаконена Верховной Радой. Объекты, возведенные без разрешений, хотят зарегистрировать и не дать в будущем процветать строительной анархии. Не сносить же их, в конце концов. Там же люди.

«Строительная амнистия» распространяется не на все постройки, а только на жилые дома, садовые и дачные домики, хозяйственные постройки и сооружения общей площадью до 300 кв. метров, а также сельзохпостройки. И, по мнению юристов, этот щедрость государства – очень прагматична.

Оплачивать налог придется соответственно квадратуре, а это значит – впереди ревизия площадей всех без исключения построек и пристроек. И если у вас больше 120 квадратных метров – поздравляем: вы плательщик налога на недвижимость. Можно, конечно, не спешить с легализацией – но рано или поздно и налог заплатишь, и штраф.

Но любую ли постройку можно узаконить? К примеру, что делать со зданием, нагло стоящим на проезде?

Вот на карте садового товарищества есть проезд. Это дорога. Это должен быть пожарный проезд. Вот он на карте есть, а в реале – вот как это выглядит. Проезда нет. Тут закрыта территория, и там дальше видим какое-то строение. Очевидно, что пожарная машина здесь не проедет.

Такая постройка, если у хозяина нет больших коррупционных связей, обречена. У любой постройки должно быть так называемое обоснование земельного участка. Нет его – владельца оштрафуют, а здание снесут – за его же счет.

Бульдозер – это лучшее средство воздействия. Воздействовать бульдозером можно не на все незаконно построенные объекты.

А теперь рассмотрим конкретный жизненный пример о том, как сперва построить, а затем узаконить вот такой дом.

Это Тамара. Тамара всю свою жизнь прожила в съемных квартирах, мечтая о своей собственной. К 2014 году она наконец скопила нужную суму и приобрела квартиру в строящемся доме.

С тех пор Тома живет на чемоданах, ожидая ключей от квартиры. Вот только дом был построен незаконно. Как и множество домов скандально известного застройщика Анатолия Войцеховского. Стройка остановилась в тот момент, когда можно было легко убедить покупателя, что осталось совсем чуть-чуть.

Люди ждали. Многие оплатили сто процентов. А хеппи-энда все не было.

Конфликты вокруг дома начались еще на этапе рытья котлована. Местные жители протестовали: их дома начали трещать по швам из-за активной стройки. Другие хотели оставить в этом месте зеленую зону для отдыха, как собственно и обозначено в генеральном плане Киева.

В тренде

Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты

Но соловьиные рощи вместо дома – это лирика. Дом возводили с боями, отбиваясь от любителей природы, хранителей облика города и блюстителей генерального архитектурного плана Киева.

Строился дом без согласований с водоканалом и пожарными.

Пожарных рассчетов в городе, способных работать на высоте 32-этажного здания, лишь два, и оба слишком далеко от объекта. Кроме того, в строительстве использованы уже запрещенные пожароопасные материалы.

«Господин Войцеховский нарушил все нормы. По разрешению дом должен быть или 9 или 16 этажей, но, как вы видите, 32 этажа. Поэтому нужно получать документы заново и делать это правильно в нормах закона», – рассказывает пострадавшая от строительной аферы, член правления обслуживающего кооператива «Сырецкий Гай» Елена Ошека.

Анатолия Войцеховского арестовали, а затем отпустили. А достраивать дом некому – нужны еще десятки миллионов гривен на подвод воды, подключение к канализации, разводку электричества, строительные работы.

Деньги отданы все. Доплаты просто нереальны. 

Правда, застройщик не успел продать несколько квартир – они могут пойти на погашение части необходимой сумы, но основную часть денег планируют истребовать у городских властей, допустивших эту аферу. Но самое главное, как бы это ни было смешно, – надо получить разрешение на строительство. И вот здесь возникает самый главный вопрос. А будет ли такое разрешение? Место, на котором строили – опасное.

«У нас есть выписка из градостроительного кадастра – эта территория полностью находится в смещенно-опасном участке. Плюс здесь есть повышенная степень грунтовых вод», – рассказывает местный житель, юрист Татьяна Чернышенко.

Местный житель указывает на эту опасную угрозу. «Тут же кругом плавуны. Плюс вибрация от железной дороги идет колоссальная», – говорит Юрий Полторацкий.

Этот склон под 32-х этажным домом в период активного подземного водохода, размывается и происходит сдвиг грунта. В этот момент дом может просто обрушиться.

За объектами, которые возводятся на киевских склонах, следит особый орган – специальное управление противооползневых подземных работ. Сюда застройщик не обращался.

В департаменте градостроения и архитектуры идут навстречу пострадавшим в афере. Уже получены некоторые документы на дом, в частности, градостроительные условия. Они хоть и противоречат генеральному плану города, но все же дают надежду Тамаре и ее товарищам по несчастью на светлое будущее в новых квартирах. Но кто ответит, если дом рухнет?

Напомним, в КГГА разработали дорожную карту для ввода в эксплуатацию недостроенных домов.

Ранее в Гепрокуратуре заявили, что Войцеховский в соучастии с другими лицами в 2004-2013 годах приобрел доли в уставных капиталах ряда предприятий и с их помощью самовольно захватил земельные участки под строительство 40 объектов.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....