Домой Украина Киев "Переуступка" жилья: "за" и "против"

«Переуступка» жилья: «за» и «против»

В нашу жизнь вошло новое понятие — переуступка прав требования на квартиры в еще не достроенных домах: газеты забиты объявлениями желающих «уступить». «Сегодня» выяснила преимущества и недостатки такого способа обзавестись крышей над головой.

СПЕКУЛЯНТЫ ПАНИКУЮТ.

По словам директора строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Натальи Хоревой, 30—40% квартир на первичном рынке сосредоточено в руках т. наз. временных инвесторов. Проще говоря, это спекулянты, вложившие деньги в новострой в расчете заработать на перепродаже жилья, ведь цены донедавна резко росли. А сейчас — приостановились, по некоторым категориям квартир и вспять пошли (так, в мае «двушки» подешевели на 0,2%). Спекулянты запаниковали, боясь потерять прибыль и спешат снять хотя бы тот «навар», который образовался на сегодня. Они переуступают — фактически, продают — свои права и обязанности инвесторов в новостройках.

КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК.

Об этом нам рассказал главный консультант консалтинговой компании «РЕД» Илья Родионов.

  • Почувствуйте себя в шкуре первого инвестора — убедитесь, что нет пикетов протестующих, стройка идет по графику.
  • В договоре со стройфирмой должна быть разрешена переуступка 3-й стороне.
  • Если переуступка квартиры осуществляется не впервые (узнайте это в стройкомпании), не рискуйте — возможно, с первым инвестором договор был составлен с нарушениями (а это вы проверить не можете) и он через суд докажет свое право собственности.
  • Проверьте, имеет ли застройщик все разрешительные документы и не подан ли иск в суд на решение о землеотводе.
  • Если в договоре с застройщиком предусмотрены штрафные санкции за переуступку (от 2 до 5 %), настаивайте, чтобы в договоре на переуступку был внесен пункт, обязывающий оплатить их переуступщика.
  • Пусть юрист изучит договор переуступки (услуги — от 300 грн.)
  • договор переуступки нотариально (от 200 г

ПЛЮСЫ ПЕРЕУСТУПКИ

1. Получите жилье быстрее, чем если бы сами вкладывали «от котлована».

2. Купите «метры» дешевле, чем непосредственно у строителя — обязательно торгуйтесь! (узнайте, сколько сейчас стоит «квадрат» в этом доме и требуйте с уступщика более низкой цены за уже оплаченные метры)

3. Чаще всего, переуступают жилье в практически достроенных домах — большая вероятность, что его сдадут в эксплуатацию.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

МИНУСЫ ПЕРЕУСТУПКИ

1. Вам могут подсунуть квартиру в «замороженной» новостройке: велик риск, что дом никогда не достроят.

2. Переуступщики стараются переложить на вас шрафные санкции за переоформление договора инвестирования, а это 1—3% от суммы инвестиций.

3. Придется сразу выложить всю сумму за уже проинвестированные метры, а не оплачивать их постепенно, по мере строительства.

С каким переуступщиком стоит иметь дело, а с каким — нет, рассказывает юрист «Планеты Оболонь» Евгений Галя.

1) Опасно, если он предлагает вам жилье по инвестдоговору со строителем (их заключение действительно только до января 2006-го, подписанные позже — липа, поскольку по закону их запретили). В этом случае больше риск, что стройка станет «Элитцентром-2» и никогда не будет закончена.

2) Если переуступщик продает жилье через целевые облигации, конкретная квартира резервируется, только если сразу выкуплен весь пакет облигаций. Иначе вы покупаете абстрактные метры: если в итоге жилье окажется больше — доплатите по более высокой рыночной цене, меньше — вам вернут разницу всего лишь по номинальной цене облигаций.

3) Оптимально, если переуступщик сотрудничает с застройщиком, который действует через фонд финансирования строительства. Деятельность ФФС лицензирует Госфинуслуг, т.е. государство проверяет наличие всех документов на строительство, а деньги инвесторов могут быть направлены только на стройку.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....