Домой Украина Одесса Хаос на ринку нерухомості: експерти пояснили, чого чекати від цін на квартири

Хаос на ринку нерухомості: експерти пояснили, чого чекати від цін на квартири

Забезпеченістьжитломвнашійкраїніодназ найнижчихвЄвропі,ажитловий фонд в Україні сильно застарів. Наприклад,вЄСнакожногожителяприпадає40м²житлової площі,вУкраїнітрохименше24м².

Аосьза темпамибудівництвакраїнавжеобганяєЄвропейськийСоюз2,9новихквартирна1000 осібвУкраїніпроти2,8вЄвропі.Алебудинки будуються,аквартиривнихлюдивсетакине купують,відзначаютьаналітикипорталу M2bomber.

«Це і є причиною того хаосу в сфері нерухомості», – вважають експерти.

Ситуація помітно впливає на ціни на ринку новобудов. Так, з квітня до середини літа-2018 ціни на столичні новобудови потроху падали, а потім піднялися знову. З липні медіанна вартість нових квартир становила 22 280 грн/м², у вересні ж «медіана» досягла позначки 24 000 долл/м², і залишається такою донині. Ціна м² в доларах також виросла до осені, але теж не набагато (864 дол/м² зараз проти 833 дол/м² в липні).

«Разом з тим, будкомпанії і так втрачають в прибутку, продаючи нове житло. За оцінками Мінрегіону, вартість будівництва 1 м² в Києві – близько 13 000 гривен. Додамо сюди інші витрати забудовників, наприклад, на придбання земельної ділянки, на забезпечення роботи відділу продажів, на рекламу і маркетинг тощо. У підсумку вийде, що зведення одного м² в Києві навряд чи обходиться будкомпаніям дешевше 15 000 гривень. а якщо так, то виходить, що в Дарницькому районі нові квартири продають не набагато дорожче, а в Деснянському – навіть дешевше собівартості«, — відзначають експерти.

Фахівцібачатькількаваріантівподальшогорозвиткуподій:

  1. Замороженнябудівництв.Зменшенняприбутковостіцевеликийудардляневеликихімолодихбудкомпаній,уякихзовсіммізерна«фінансоваподушка«.Не отримавшиочікуванийдохідвідпродажуквартир,такізабудовники,ймовірно,не зможутьзакінчитиоб’єкти, що зводяться.Івукраїнськійбудівельнійкризі«виживутьнайсильніші«.
  2. Подальшескороченняметражуквартир.Уновихбудинкахітакбільшістьквартироднокімнатні.Багатознихмаютьплощу25м²,23м²,атоіменше.Можливо,наринкуз’явитьсящебільшетакихмалометражок.
  3. Інфраструктурнийколапсі«будівельнешахрайство«.Хочсьогодніновобудови продаютьсяпогано,азнижуватицінум²вженікудизабудовники, як і ранішепрагнутьотриматиприбуток,близькийдозапланованого.Інерідко його «відбивають«іншимиспособами.Наприклад,економлячинаматеріалахінабудівництвіінфраструктури.Тобто,нові будинкиз’являються,аосьшколи,лікарні,дитячіустановиіт.д.ні

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • В Україні потрібно зносити цілі мікрорайони хрущовок – експерт

«На тлі проблем масової забудови, старий житловий фонд виглядає цілком виграшно. Тут вам і обжиті райони, і усталена інфраструктура, близькість магазинів, шкіл, дитсадків і поліклінік», – кажуть експерти.

В тренді

«Ми не можемо друкувати гроші»: Зеленський пояснив, як підвищувати пенсії

Якщо ж говорити про вартість, у вторинної нерухомості щодо гривні ситуація така ж, як і у новобудов: влітку ціни опустилися, а восени піднялися. У вересні ціна підскочила до 26 800 грн/м², але в листопаді вторинне житло вже трохи подешевшало – до 26 592 грн/м². Вартість «вторинки» у доларах істотно не змінилася: сьогодні вона дорівнює 957 дол/м², і приблизно такою ж була в квітні. Влітку ж курс гривні впав, а разом з ним і ціни (вторинна нерухомість продавалася в середньому за 933 дол/м²).

«Якщо дивитися в цілому – то ціни на вторинне житло не є такими вже низькими. Особливо враховуючи той факт, що проблеми старого фонду очевидні: незважаючи на розвинену інфраструктуру, будівлі радянської споруди через кілька десятків років підуть під знесення. Уже сьогодні близько 7% будинків в Україні – непридатні для життя. Та й покупці, які неохоче купують квартири в новобудовах, на вторинну нерухомість «задивляються» ще рідше», – підкреслюють фахівці.

«Але незважаючи на все це, зменшувати ціни продавці «вторинки» не поспішають. В принципі, це логічно: ніхто не хоче продавати квартиру дешевше, ніж її купили. Також власникам хочеться «відбити» гроші за проведений ремонт. В результаті отримуємо цікаву ситуацію: нове житло навряд чи буде дорожчати і можливо, навіть подешевшає – а ось «вторинка» навряд чи впаде в ціні. Причина проста: забудовники орієнтуються більше на купівельну спроможність людей – адже будкомпаніям потрібно швидше отримати гроші і вийти в плюс, щоб закінчити зведення інших про

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що в Києві за півроку серйозно подорожчала оренда житла. Орендаоднокімнатноїквартирипідвищиласяна13%,двокімнатніподорожчалина18%,атрикімнатніна25%.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...