Забезпеченістьжитломвнашійкраїні—одназ найнижчихвЄвропі,ажитловий фонд в Україні сильно застарів. Наприклад,вЄСнакожногожителяприпадає40м²житлової площі,вУкраїні—трохименше24м².
Аосьза темпамибудівництвакраїнавжеобганяєЄвропейськийСоюз—2,9новихквартирна1000 осібвУкраїні—проти2,8вЄвропі.Алебудинки будуються,аквартиривнихлюдивсе—такине купують,відзначаютьаналітикипорталу M2bomber.
«Це і є причиною того хаосу в сфері нерухомості», – вважають експерти.
Ситуація помітно впливає на ціни на ринку новобудов. Так, з квітня до середини літа-2018 ціни на столичні новобудови потроху падали, а потім піднялися знову. З липні медіанна вартість нових квартир становила 22 280 грн/м², у вересні ж «медіана» досягла позначки 24 000 долл/м², і залишається такою донині. Ціна м² в доларах також виросла до осені, але теж не набагато (864 дол/м² зараз проти 833 дол/м² в липні).
«Разом з тим, будкомпанії і так втрачають в прибутку, продаючи нове житло. За оцінками Мінрегіону, вартість будівництва 1 м² в Києві – близько 13 000 гривен. Додамо сюди інші витрати забудовників, наприклад, на придбання земельної ділянки, на забезпечення роботи відділу продажів, на рекламу і маркетинг тощо. У підсумку вийде, що зведення одного м² в Києві навряд чи обходиться будкомпаніям дешевше 15 000 гривень. а якщо так, то виходить, що в Дарницькому районі нові квартири продають не набагато дорожче, а в Деснянському – навіть дешевше собівартості«, — відзначають експерти.
Фахівцібачатькількаваріантівподальшогорозвиткуподій:
- Замороженнябудівництв.Зменшенняприбутковості—цевеликийудардляневеликихімолодихбудкомпаній,уякихзовсіммізерна«фінансоваподушка«.Не отримавшиочікуванийдохідвідпродажуквартир,такізабудовники,ймовірно,не зможутьзакінчитиоб’єкти, що зводяться.Івукраїнськійбудівельнійкризі«виживутьнайсильніші«.
- Подальшескороченняметражуквартир.Уновихбудинкахітакбільшістьквартир—однокімнатні.Багатознихмаютьплощу25м²,23м²,атоіменше.Можливо,наринкуз’явитьсящебільшетакихмалометражок.
- Інфраструктурнийколапсі«будівельнешахрайство«.Хочсьогодніновобудови продаютьсяпогано,азнижуватицінум²вженікуди—забудовники, як і ранішепрагнутьотриматиприбуток,близькийдозапланованого.Інерідко його «відбивають«іншимиспособами.Наприклад,економлячинаматеріалахінабудівництвіінфраструктури.Тобто,нові будинкиз’являються,аосьшколи,лікарні,дитячіустановиіт.д.—ні.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- В Україні потрібно зносити цілі мікрорайони хрущовок – експерт
«На тлі проблем масової забудови, старий житловий фонд виглядає цілком виграшно. Тут вам і обжиті райони, і усталена інфраструктура, близькість магазинів, шкіл, дитсадків і поліклінік», – кажуть експерти.
В тренді
«Ми не можемо друкувати гроші»: Зеленський пояснив, як підвищувати пенсії
Якщо ж говорити про вартість, у вторинної нерухомості щодо гривні ситуація така ж, як і у новобудов: влітку ціни опустилися, а восени піднялися. У вересні ціна підскочила до 26 800 грн/м², але в листопаді вторинне житло вже трохи подешевшало – до 26 592 грн/м². Вартість «вторинки» у доларах істотно не змінилася: сьогодні вона дорівнює 957 дол/м², і приблизно такою ж була в квітні. Влітку ж курс гривні впав, а разом з ним і ціни (вторинна нерухомість продавалася в середньому за 933 дол/м²).
«Якщо дивитися в цілому – то ціни на вторинне житло не є такими вже низькими. Особливо враховуючи той факт, що проблеми старого фонду очевидні: незважаючи на розвинену інфраструктуру, будівлі радянської споруди через кілька десятків років підуть під знесення. Уже сьогодні близько 7% будинків в Україні – непридатні для життя. Та й покупці, які неохоче купують квартири в новобудовах, на вторинну нерухомість «задивляються» ще рідше», – підкреслюють фахівці.
«Але незважаючи на все це, зменшувати ціни продавці «вторинки» не поспішають. В принципі, це логічно: ніхто не хоче продавати квартиру дешевше, ніж її купили. Також власникам хочеться «відбити» гроші за проведений ремонт. В результаті отримуємо цікаву ситуацію: нове житло навряд чи буде дорожчати і можливо, навіть подешевшає – а ось «вторинка» навряд чи впаде в ціні. Причина проста: забудовники орієнтуються більше на купівельну спроможність людей – адже будкомпаніям потрібно швидше отримати гроші і вийти в плюс, щоб закінчити зведення інших про
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що в Києві за півроку серйозно подорожчала оренда житла. Орендаоднокімнатноїквартирипідвищиласяна13%,двокімнатніподорожчалина18%,атрикімнатні—на25%.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
