Домой Украина Одесса Хаос на ринку нерухомості: експерти пояснили, чого чекати від цін на квартири

Хаос на ринку нерухомості: експерти пояснили, чого чекати від цін на квартири

Забезпеченістьжитломвнашійкраїніодназ найнижчихвЄвропі,ажитловий фонд в Україні сильно застарів. Наприклад,вЄСнакожногожителяприпадає40м²житлової площі,вУкраїнітрохименше24м².

Аосьза темпамибудівництвакраїнавжеобганяєЄвропейськийСоюз2,9новихквартирна1000 осібвУкраїніпроти2,8вЄвропі.Алебудинки будуються,аквартиривнихлюдивсетакине купують,відзначаютьаналітикипорталу M2bomber.

«Це і є причиною того хаосу в сфері нерухомості», – вважають експерти.

Ситуація помітно впливає на ціни на ринку новобудов. Так, з квітня до середини літа-2018 ціни на столичні новобудови потроху падали, а потім піднялися знову. З липні медіанна вартість нових квартир становила 22 280 грн/м², у вересні ж «медіана» досягла позначки 24 000 долл/м², і залишається такою донині. Ціна м² в доларах також виросла до осені, але теж не набагато (864 дол/м² зараз проти 833 дол/м² в липні).

«Разом з тим, будкомпанії і так втрачають в прибутку, продаючи нове житло. За оцінками Мінрегіону, вартість будівництва 1 м² в Києві – близько 13 000 гривен. Додамо сюди інші витрати забудовників, наприклад, на придбання земельної ділянки, на забезпечення роботи відділу продажів, на рекламу і маркетинг тощо. У підсумку вийде, що зведення одного м² в Києві навряд чи обходиться будкомпаніям дешевше 15 000 гривень. а якщо так, то виходить, що в Дарницькому районі нові квартири продають не набагато дорожче, а в Деснянському – навіть дешевше собівартості«, — відзначають експерти.

Фахівцібачатькількаваріантівподальшогорозвиткуподій:

  1. Замороженнябудівництв.Зменшенняприбутковостіцевеликийудардляневеликихімолодихбудкомпаній,уякихзовсіммізерна«фінансоваподушка«.Не отримавшиочікуванийдохідвідпродажуквартир,такізабудовники,ймовірно,не зможутьзакінчитиоб’єкти, що зводяться.Івукраїнськійбудівельнійкризі«виживутьнайсильніші«.
  2. Подальшескороченняметражуквартир.Уновихбудинкахітакбільшістьквартироднокімнатні.Багатознихмаютьплощу25м²,23м²,атоіменше.Можливо,наринкуз’явитьсящебільшетакихмалометражок.
  3. Інфраструктурнийколапсі«будівельнешахрайство«.Хочсьогодніновобудови продаютьсяпогано,азнижуватицінум²вженікудизабудовники, як і ранішепрагнутьотриматиприбуток,близькийдозапланованого.Інерідко його «відбивають«іншимиспособами.Наприклад,економлячинаматеріалахінабудівництвіінфраструктури.Тобто,нові будинкиз’являються,аосьшколи,лікарні,дитячіустановиіт.д.ні

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • В Україні потрібно зносити цілі мікрорайони хрущовок – експерт

«На тлі проблем масової забудови, старий житловий фонд виглядає цілком виграшно. Тут вам і обжиті райони, і усталена інфраструктура, близькість магазинів, шкіл, дитсадків і поліклінік», – кажуть експерти.

В тренді

«Ми не можемо друкувати гроші»: Зеленський пояснив, як підвищувати пенсії

Якщо ж говорити про вартість, у вторинної нерухомості щодо гривні ситуація така ж, як і у новобудов: влітку ціни опустилися, а восени піднялися. У вересні ціна підскочила до 26 800 грн/м², але в листопаді вторинне житло вже трохи подешевшало – до 26 592 грн/м². Вартість «вторинки» у доларах істотно не змінилася: сьогодні вона дорівнює 957 дол/м², і приблизно такою ж була в квітні. Влітку ж курс гривні впав, а разом з ним і ціни (вторинна нерухомість продавалася в середньому за 933 дол/м²).

«Якщо дивитися в цілому – то ціни на вторинне житло не є такими вже низькими. Особливо враховуючи той факт, що проблеми старого фонду очевидні: незважаючи на розвинену інфраструктуру, будівлі радянської споруди через кілька десятків років підуть під знесення. Уже сьогодні близько 7% будинків в Україні – непридатні для життя. Та й покупці, які неохоче купують квартири в новобудовах, на вторинну нерухомість «задивляються» ще рідше», – підкреслюють фахівці.

«Але незважаючи на все це, зменшувати ціни продавці «вторинки» не поспішають. В принципі, це логічно: ніхто не хоче продавати квартиру дешевше, ніж її купили. Також власникам хочеться «відбити» гроші за проведений ремонт. В результаті отримуємо цікаву ситуацію: нове житло навряд чи буде дорожчати і можливо, навіть подешевшає – а ось «вторинка» навряд чи впаде в ціні. Причина проста: забудовники орієнтуються більше на купівельну спроможність людей – адже будкомпаніям потрібно швидше отримати гроші і вийти в плюс, щоб закінчити зведення інших про

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що в Києві за півроку серйозно подорожчала оренда житла. Орендаоднокімнатноїквартирипідвищиласяна13%,двокімнатніподорожчалина18%,атрикімнатніна25%.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....