Домой Украина Кафе на участке вместо огорода: как происходит изменение целевого назначения земель в...

Кафе на участке вместо огорода: как происходит изменение целевого назначения земель в Украине

«Имею земельный пай, который примыкает к трассе. Хочу перевести его из земель сельхозназначения, чтобы построить кафе и гостиницу. Есть ли у меня шанс?» — Иван Сокирко, Полтавская обл.

Отвечает Анатолий Жила, адвокат:

«Изменение целевого назначения земель сельхозназначения регулируется по общей процедуре. Вы должны быть готовы к тому, что никто из госструктур не будет содействовать вам в этом. Обычно каждый документ или решение госорганов, которые необходимы для изменения целевого назначения земельного участка, сопровождаются оспариванием бездеятельности (действий) таких должностных лиц в суде. Только после получения определения суда о необходимости провести нужное вам действие, вы получаете нужный вам документ. Судебная практика состоянием на 2019 год в данном вопросе в большинстве случаев стает на сторону собственника земли, но бывают исключения, и они не единичны.

Вам необходимо составить нотариальное заявление на изменение целевого назначения вашей земли. Оно служит основанием для дальнейшей разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения. Вам нужно обратиться в организацию по землеустройству, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров и заключить с ними договор на разработку. Результатом данного этапа будет получение вами проекта по землеустройству, изменению целевого назначения земельного участка. Важно: для проведения данной процедуры нужно будет получить заверенную копию плана территорий (генплана)! Бывают моменты, что такой документ отсутствует, тогда его разработку нужно заказывать дополнительно. Его наличие обязательно и регулируется ст. 24 ЗУ «О градостроительстве». Данный документ вы можете получить в горсовете или районной госадминистрации в зависимости от места расположения участка. В среднем эта процедура занимает львиную долю времени: срок получения данной документации составляет от 2 до 7 месяцев. 

Согласовать разработанный проект нужно в управлении Госземагентства, отделе архитектуры и градостроительства. В индивидуальных случаях также лесхоз, водхоз, охрана культурного наследия, экология. 

Утверждение согласованного проекта в органах местного самоуправления проходит на очередной сессии, в результате вы получаете позитивное решение либо отказ. Отказы в данном вопросе нередки, и если у вас вся предварительная процедура осуществлена без нарушений законодательства, такой отказ оспаривается в судебном порядке.

После получения позитивного решения и утверждения проекта вам необходимо обратиться в Государственный земельный кадастр и внести соответствующие изменения в реестр. В течение 14 дней после подачи документов в Государственный земельный кадастр и успешного внесения изменений вы получаете свидетельство о праве собственности на земельный участок с нужным вам целевым назначением. 

В тренде

Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука

На каждом из этих этапов вы можете столкнуться с бездеятельностью или незаконными отказами госорганов. Защищайте свои права и интересы в судебном порядке. При правильном подходе к этому вопросу успех вам гарантирован».

Напомним, пока в Украине нет единого решению по земельной реформе, мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения постоянно продлевается. Его снятие было требованием Международного валютного фонда, но в июле 2017 года его изъяли из меморандума. При этом международные организации высказываются о том, что снять мораторий все же нужно, а Европейский суд по правам человека уже признал, что запрет на продажу земли нарушает права владельцев участков.

Запрет на продажу земель с/х назначения был введен в 2001 году, а с 2002-го мораторий начал действовать как временная мера – для создания инфраструктуры рынка земли. С тех пор мораторий ежегодно продлевают. 

Правда, даже если в Раде и решат снять мораторий, ситуацию это не изменит, так как парламент должен рассмотреть и принять закон «Об обороте земель», который бы урегулировал все аспекты продажи участков.

Сейчас такой закон находится только на стадии разработки и обсуждения. Черновой проект документа на Всеукраинском земельном форуме представил заместитель главы Комитета Верховной Рады Украины по вопросам агрополитики и земельных отношений Александр Бакуменко, чем вызвал немалые споры и обсуждения.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....