Домой Агентства недвижимости Чому стали будувати менше квартир і чи дійсно вони дорожчають

Чому стали будувати менше квартир і чи дійсно вони дорожчають

Обсяги будівництва в Україні зростають. За даними Укрстату, якщо 2017 року загалом по країні зводилося 11,3 млн кв. м житла, то 2018-го – вже 12,87 млн ​​кв. м. Це майже 167 тис. квартир. Рекордсменом за кількістю квартир стала Київщина — там в стадії будівництва було 39 613 квартир. У Києві будувалося 35 806 квартир. Крім столиці і області, найактивніше йде будівництво на Одещині. Там зводилися будинки на 20 194 квартири.

Найменше нового житла будується в Луганській і Донецькій областях. Причому минулого року, за документами, в цих регіонах будувалися тільки приватні будинки – 83 і 298 будинків відповідно. Жодного будівництва багатоповерхівки Укрстатом не зафіксовано.

А ось щодо здачі житла в експлуатацію минулий рік став не дуже «врожайним». До заселення були підготовлені 103 141 квартира, тоді як 2017-го – 125,6 тис. При цьому здебільшого скорочення обсягів торкнулося міських будинків (2017 – здано 98,5 тис. квартир, 2018 – 76,2 тис.). Кількість житлових будинків у сільській місцевості зменшилася не набагато (27,1 і 26,9 тис. квартир відповідно).

У Києві, наприклад, 2018 року було здано в експлуатацію лише 75,5% від показника 2017 року – 1,2 млн кв. м. на Київщині – 89,6% (1,5 млн кв. м).

Голова Комітету з інформаційних технологій, сервісів і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас пояснює зменшення кількості зданих в експлуатацію квартир змінами в правилах для забудовників.

«2017 року змінилися правила отримання будівельної документації на початок і закінчення будівельних робіт, і багато забудовників постаралися ввести свої об'єкти в експлуатацію 2017 року. Тому той рік був аномально «врожайним», – вважає експерт.

На думку ріелторів, ускладнення правил може призвести до того, що найближчими роками темпи будівництва сповільняться. Вводитиметься в експлуатацію теж менше будинків, ніж попередніми роками.

У Києві тісно

А от середня площа квартир, яка останніми роками переважно зменшувалася, за минулий рік збільшилася. Якщо 2017 року середня квартира в прийнятих в експлуатацію житлових будинках мала площу 78,6 кв. м, то 2018-го – вже 84,2 кв. м. Причому збільшення площі відбулося і в міських квартирах (було 71,3 кв. м, стало 74,1 кв. м), і в сільських (було 105,3 стало 112,7 кв. м).

«Найтісніші» квартири будують… в Києві. 2017 року столиця замикала рейтинг регіонів за просторістю новозбудованих квартир з показником 60,8 кв. м. 2018-го замикати стала Харківщина з показником 62,7 кв. м. А Київ піднявся на сходинку вище з середньою площею квартири 63,1 кв. м.

До речі, за даними Укрстату, середня площа однієї української квартири, з урахуванням старого житлового фонду, становить 57 кв. м.

Місто чи село?

За словами ріелторів, на сьогодні найбільшим попитом користуються саме невеликі і, відповідно, дешевші квартири.

«Час зараз важкий, тому 80% попиту – в сегменті економ-житла, а це квартири до 50 кв. м. Хіба що попит трохи перемістився з однокімнатних на двокімнатні квартири. Сьогодні ціни просіли, і люди можуть це собі дозволити, тому стали більше цікавитися «двушками», – говорить Едуард Бразас.

Стосовно великої кількості квартир, що будуються в сільській місцевості, і зокрема на Київщині, експерти вважають, що попит на таке житло також пояснюється ціною.

«Квартири в області тисяч на 10 дешевше рівнозначних квартир в Києві. І якщо у людини є гроші на житло, скажімо, в Ірпені або Бучі, але не вистачає на квартиру в Києві, то вона купить за містом, але зараз, незважаючи на транспортні проблеми і т.д. Статистики щодо попиту на квартири немає, але з досвіду можу сказати, що купують як в області, так і в Києві. Не можна сказати, що пріоритет – житло в сільській місцевості. Мало того, якщо це Київська область, але, скажімо, Кагарлик – навряд чи там багато купують. А ось якщо це передмістя Києва – Гатне, Крюківщина – там квартири популярніші. Велику роль відіграють питання логістики. Але що стосується перспектив – якщо народ у нас біднішатиме, то купуватиме більше в області, ніж в Києві. Багатішатиме – можливо, в Києві», – пояснює голова АФНУ Юрій Піта.

За даними Укрстату, на початок 2018 року в Україні налічувалося 17 млн ​​квартир, з урахуванням приватних будинків. 471 тисяча квартир і будинків стоять порожні, незаселені. 466 тисяч з них – це квартири і будинки в сільській місцевості.

Стосовно вибору між новими квартирами (на первинному ринку) і старими (вторинний ринок), попит на них, за словами ріелторів, зараз приблизно однаковий.

Для зростання цін немає передумов

Останнім часом знову стали звучати думки, що житлова нерухомість перестала дешевшати і ціни пішли в ріст. Але наші експерти вважають такі заяви передчасними.

«Минулого, 2018 року падіння ще було, але не сильне. А цього року ціни на квартири вже не падають, хоча ще і не зростають. Ринок стагнує, – каже Едуард Бразас. – Економічних передумов, на кшталт ожилої іпотеки, для зростання цін немає. Плюс виборний рік не збільшує бажання людей інвестувати. Хоча і падати вже, начебто, нікуди».

Нагадаємо, раніше ми розповідали, який в Україні стан справ з інвестиціями в нерухомість.

Також нещодавно ми писали про те, скільки часу потрібно українцям, щоб накопичити на житло.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....