Домой Украина Квартирні аферисти: як здати або зняти квартиру, щоб не втратити гроші

Квартирні аферисти: як здати або зняти квартиру, щоб не втратити гроші

На перший погляд – нічого підозрілого: затишна квартира, сертифікований ріелтор, договір оренди. Ви платите завдаток і … нічого не отримуєте. Адже оголошення – фальшиве, нерухомості такої немає. Як і ріелтора. У Києві та Рівному десятки наймачів зіткнулися з шахраями, які згадали стару аферу. Аферисти створюють у соціальних мережах фейковий акаунти справжніх ріелторів. Розміщують фото сертифікатів і документів на квартиру, беруть завдаток і зникають. І як з цим боротися? У Фонді Держмайна хочуть для початку ріелторів замінити. На брокерів та агентів.

Вони допомагають власникам житла знайти орендарів, і досі їхня діяльність поза законом.

Як безпечно здати і зняти житло, хто мусить платити за пошкоджене майно і чому ріелтори в Україні скоро можуть зникнути? В інтернеті – купа оголошень з пропозиціями оренди. Якщо ви зателефонуєте за вказаними номерами, найімовірніше, зможете знайти посередників. Втім, можливо, за півтора року після вступу в силу нового закону – телефоном до ріелторів звертатися не будуть.

«Ми виписали у законі, що просто так зателефонувати і надавати послугу більше неможливо. Клієнт, звертаючись за послугою, має прийти до офісу фізичної особи-підприємця або юридичної особи, яка надає такі послуги, він мусить укласти договір, домовитися про умови співпраці і тільки після цього це замовлення буде виконуватися», – говорить Лариса Ставинога, перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомого майна України.

Сама назва «ріелтор» не використовуватиметься, бо вона запатентована у США. В Україні будуть працювати агенти з нерухомості і кваліфікованіші фахівці – брокери.

Щоб стати брокером, потрібно буде три роки попрацювати агентом з нерухомості, пройти навчання, скласти іспит та отримати в Фонді держмайна свідоцтво. Нові правила мусять очистити ринок від сумнівних працівників.

«Не може бабуся сьогодні просто так продавати насіння, а післязавтра стояти з табличкою і щось комусь здавати. А потім у неї або вкрали майно, або бабуся зі своєю подружкою домовилася, поселила туди людей, а подружка потім їх виселила, і це називається шахрайські дії», – пояснює експерт.

Щоправда, новий закон «вокзальних» агентів з нерухомості – не торкнеться. Вони й надалі будуть пропонувати подобову оренду – без жодної відповідальності. Тоді як брокери, в разі скарг, можуть втратити свідоцтво. Якщо між власниками і орендарями будуть виникати конфлікти, брокери виступатимуть арбітрами. Зараз ріелтори, у більшості своїй, не втручаються у спірні ситуації. Сторони мусять діяти на підставі договорів.

Але навіть з договором орендована квартира може виявитися «котом у мішку». Орендар муситиме за власний рахунок ремонтувати не тільки сантехніку, але й наприклад, боротися з цвіллю.

Віктор знімає трикімнатну квартиру у спальному районі Києва. Вона без ремонту, тому ціна нижча за ринкову: 6000 гривень. Стільки ж коштували і послуги ріелтора. 12000 – за перший та останній місяці проживання – Віктор відразу сплатив власниці квартири. Але і це не все.

«Коли укладали договір, господиня сказала: «Я візьму дві тисячі вперед. Якісь будуть поломки, я просто ці дві тисячі заберу», – ділиться чоловік.

Непередбачені витрати виникли минулої осені. У всіх кімнатах і у ванній з'явилася цвіль. Господиня робити ремонт відмовилася і грошей з утриманої суми не запропонувала.

Віктор вирішив, що боротися з цвіллю за власний рахунок дешевше, ніж знімати інше житло. Сам робить і дрібний ремонт.

Експерт з нерухомості в цьому питанні – на стороні орендодавців.

«Ламається кран – ну, це ви мусите ремонтувати. Орендодавець не має відношення до цього крану. Він вам передав, ви мусите користуватися дбайливо. Якщо перегоріла лампочка – ну, ви її міняєте», – говорить Лариса Ставинога, перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомого майна України.

На батьківщині Кодексу ріелторської етики – житло знімають інакше. Власкор телеканалу «Україна» Юрій Гула живе у передмісті Вашингтона.

«В Америці можна знайти будинок і прямо на рецепції поцікавитися умовами оренди і вам без проблем влаштують екскурсію будинком. Житло винаймається мінімум на рік, і орендар мусить підтвердити платоспроможність – розрахуватися відразу за 2 місяці. Найчастіше квартиру здають без меблів і техніки. Весь дрібний ремонт бере на себе орендодавець. Наприклад, якщо зламався кран або елементарно перегоріла лампочка – вам без проблем її замінять», – розповідає він.

Правила безпечної оренди:

  • Перевірити сантехніку та електроприлади
  • Скласти акт передачі-прийому майна
  • Оформити страховку для дорогих речей
  • Співпраця з перевіреними фахівцями

Знімаючи житло в Україні, ретельно перевірте справність сантехніки та електроприладів. Бажано скласти акт передачі-приймання майна. Власникам цінних речей варто подбати про страховку. Вибирайте агентства з незіпсованою репутацією.

В Україні тільки намагаються створити цивілізаційні умови для даного бізнесу. Тим, хто зараз працює ріелтором, радять вже зараз піти на курси в професійні об'єднання. Бо без сертифікатів про навчання – свідоцтва на заняття брокерської діяльністю не отримати. А клієнти чекають не стільки зміни назви фахівців з нерухомості, скільки якісніших послуг.

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що в Україні виводять оренду житла з тіні. Як заявив віце-прем'єр-міністр – міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко, зараз триває розробка законопроекту про інститут орендного житла. Ще у серпні 2018 року в Мінрегіоні повідомляли, що законопроект про оренду житла розробляється давно, але існуючий варіант «не охоплює всіх проблем, які хвилюють людей і на вирішення яких має бути спрямований новий документ».

Детальніше читайте у статті «Сбогодні»: «Прибуткові» будинки по-новому: хто зможе зняти квартиру в орендному будинку і якими будуть ціни.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....