Домой Ипотека/Кредиты Страхование Квартиры в пригороде Киева подешевеют в два раза

Квартиры в пригороде Киева подешевеют в два раза

Удешевление жилья в городах-сателлитах идет с опозданием по сравнению с Киевом. Но, по мнению экспертов, обвал цен накроет и пригород.

«ВТОРИЧКА». Удивило, что аналогичные по качеству квартиры в Броварах, Борисполе, Вышгороде в продаже — по тем же ценам, что в столице. Откуда такие аппетиты?

«Там продавцы еще «спят», — считает директор АН «Атлант-А» Алексей Холмецкий. — А «проснуться» придется, поскольку платежеспособного спроса на пригород почти нет. Реально сделки заключаются вдвое дешевле против заявленных цен. Через полгода, если ситуация в экономике не улучшится, банки не возобновят выдачу ипотечных кредитов и не снизят проценты по ним, стоимость «вторички» упадет еще минимум в 2 раза».

«На более дешевое, чем в Киеве, жилье в пригородах был высокий спрос, вот продавцы и «закушались»: им придется уступать, — объясняет директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова. — Думаю, к весне цены снизятся на 50%». «Спрос есть только на квартиры в 2 раза дешевле среднерыночных: в основном их продают те, кто не справился с выплатой ипотеки, — констатирует директор бюро недвижимости «Стимул» Ирина Сбитная. — Кто хочет быстро продать, скинут столько же. Интересно, что вернулся «бартер»: 1-комнатные с доплатой меняют на 2-комнатные».

Как видим, эксперты прочат снижение цен на недвижимость в 2 раза — и это очень вероятный прогноз. Ведь этот рынок жил прежде всего за счет кредитования, а оно сейчас «умерло». Банкам негде взять деньги на оживление ипотеки: получая дешевые зарубежные кредиты на 1—2 года, они давали людям займы на 10—30 лет, а теперь за счет платежей граждан не могут рассчитываться с Западом — не то что выдавать новые займы. Так что к концу весны—началу лета стоимость жилья в городах-спутниках упадет до уровня 2000-го года: «единички» пойдут по $15-20 тыс., «двушки» — по $25 тыс., «трешки» — по $30 тыс.».

«ПЕРВИЧКА». Характерно, что номинальные цены на новье в пригородах застройщики с начала кризиса почти не изменили, разница — плюс-минус 100—300 грн./кв. м. Аргумент, что в долларах цены упали на 70%, не греет, ибо почти все мы имеем зарплаты в нацвалюте. Правда, большинство застройщиков дают скидки в 10—20% при условии 100%-й предоплаты, но это не привлекает: продаж у них почти нет. Пойдут ли они в этих условиях на серьезное удешевление? Мнения экспертов разделились.

«Строители надеются, что вступит в силу закон о поддержке из госбюджета завершения домов с готовностью 75%, при этом рентабельность у застройщиков должна быть не выше 15%, и большинство на это пойдут, лишь бы закончить дома и сохранить свое реноме, — говорит глава инвестотдела компании «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Тогда снижать цены на квартиры им не придется».

Позволим усомниться: и в госбюджете вряд ли найдутся деньги на поддержку строителей, и по сегодняшним ценам «первичку» без кредитования немногие смогут купить — придется удешевлять. С этим согласен и независимый аналитик Ярослав Цуканов: «Придется застройщикам цены скинуть, причем на 30—40% уже в первом полугодии. Для них должно стать «красным флажком» засилье на «вторичке» городов-спутников квартир в уже готовых новых домах, часто — с ремонтом. Как правило, они стоят столько же, а то и дешевле, чем «метры» в еще не законченных новостройках. Такие квартиры выставляют спекулянты, надеявшиеся заработать на перепродаже, а сейчас стремящиеся хотя бы вернуть вложенные деньги, а также те, кто не потянул ипотечные кредиты».

«Факторов для оживления спроса нет: продолжатся увольнения, урезания зарплат, кредиты не выдают, — говорит управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-классик» Артем Новиков. — И если стройматериалы и рабсила подешевели на 30%, то на столько же и строители должны снизить стоимость квартир».

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР

Мы подыскали самые дешевые «хатки» и убедились, что здесь прежде всего срабатывает удаленность от Киева, затем метраж, этаж и состояние квартиры. Притом выторгуете еще $2—7 тысяч, если вы приходите с наличной СКВ и готовы внести залог.

1-КОМНАТНЫЕ

$25 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 23/15/5 кв. м

$27 тыс. Борисполь, 1/9-эт., 22/14/5 кв. м

$28 тыс. Вышгород, 1/5-эт., 21/13/4,5 кв. м

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

2-КОМНАТНЫЕ

$30 тыс. Гостомель, 3/5-эт., 54/40/10 кв. м

$32 тыс. Бровары, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

$43 тыс. Боярка, Киево-Свят. р-н, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

3-КОМНАТНЫЕ

$50 тыс. Борисполь, 8/9-эт., 69/45/14 кв. м

$52 тыс. Ирпень, Киево-Свят. р-н, 1/9-эт., 68/45/13 кв. м

$55 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 67/40/9 кв. м

АРЕНДА — ТОЛЬКО В ГРИВНЯХ, ПРИЧЕМ ЦЕНЫ УПАДУТ ЕЩЕ НА 10—50%

Вслед за удешевлением квартир на «вторичке» в городах-спутниках снижаются цены на съемное жилье. Интересно, что, в отличие от столицы, где аренда в основном номинируется в СКВ, пригороды практически полностью перешли на гривни. Мы выяснили, что традиционно самые востребованные квартиры — «единички» — в ближайших пригородах (Бровары, Вышгород, Борисполь) предлагают по 1500—2000 грн.

По текущему курсу наличного доллара в $/8,5 грн. это $170—230, т.е. аренда такого жилья в среднем всего на четверть дешевле, чем в Киеве. Не много ли хотят владельцы и сколько еще готовы уступить? Ведь постояльцев из-за кризиса у них будет все меньше. Вот что думают риелторы.

«Сейчас сдаются только самые дешевые квартиры, — отмечает брокер АН «Спарта» Валентина Омеленко. — Основной контингент — «заробитчане»-строители из регионов, снимавшие такое жилье, уехали: для них нет работы. Это вызвало резкое падение спроса, но, поскольку стоимость жилкомуслуг в пригородах растет, хозяева квартир скинут на аренде максимум 200 грн., т.е. до 1300—1800 за «единичку».

«Кто из приезжих регионалов не выдержал конкуренции, те уже уехали домой, а остальные удержатся и продолжат снимать жилье, — полагает Алексей Холмецкий. — Квартиры почти не продаются, поэтому все больше их сдают, но стоимость аренды уже приблизилась к минимуму. Хозяевам нет смысла снижать плату больше чем на 10%, т.е. на 150—200 грн., иначе они не компенсируют затраты на последующий ремонт после проживания арендаторов».

Иного мнения Ирина Смирнова: «Многие продавцы квартир, столкнувшись с отсутствием покупателей, сняли объекты с реализации и перешли на сдачу в аренду. Выжидают, пока стабилизируется курс доллара, вернется ипотека и можно будет продать без демпинга. Результат: предложение съемного жилья в 2—3 раза превышает спрос. И люди будут сдавать в любом случае: не снимут у них по 1500—2000 грн., пустят арендаторов и по 1000 грн., лишь бы выжить и выждать до лучших времен».

Наиболее вероятно, что «единички» в ближайших пригородах начнут сдавать и по 1000 грн., иначе они будут простаивать «за бесплатно». Ведь оживления экономики в 1-м полугодии ждать не стоит, сокращения-увольнения продолжатся, и соискателей съемного жилья будет все меньше.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....