Домой Украина Другие регионы Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв

Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв

ВУкраїніприблизно1,4 млносібзнімаютьжитло,підрахуваливМінрегіонрозвитку.Насправдічислонабагатобільше.Тількипереселенцівзокупованихтериторійвкраїні1,5 млн.Точну кількістьорендарівніхтоне моженазвати.Одназпричин70%угод з орендижитлапроводятьвтіні.

Покичиновникидумають,якпоміняти правила оренди, шахраї користуються ситуацією. Аферисти наживаються як на власниках квартир, так і на орендаторах.

Якзнятижитлоіне статижертвоюшахраїв,розбиравсясайт«Сегодня».

Які помилки роблять орендатори

Хорошийремонт,нові меблі,пішадоступністьдометроіціна нижча,ніжвсередньомупо ринку.Такаферистизакидаютьвудкунасайтахоголошень.Алевартоперевіритифотографіїтавиявляється,щотакужквартируздаютьще в парочціміст.

Якщоціназначноменшесередніхпо районуцеодна з ознак,щооголошеннярозмістившахрай,попереджаєріелторекспертз нерухомостіАннаПодсаднік.Найчастіше,якщоподзвонитиза вказаним номером,нібитовласникквартирипочнерозповідатипро великийпопит,іщобстатиєдинимкандидатом,попроситьперевестинакартупередоплату.Інатакісхемиведуться.

Фото: архів

Наймачіжитлане читаютьдоговоруі неперевіряютьдокументиценайбільшапомилка,додаєПлатонДаниленко,партнерюридичноїфірми«Експатпро«.Хочаперевіритисправжністьдокументівможнасамостійно.Якщоквартируздаєне власникособисто,аінша людиназа дорученням,тосамудовіреністьможнаперевіритинаrnb.nais.gov.ua.Насайтіnd.dmsu.gov.uaподивитися,чи не числитьсяпаспортлюдинизагубленимабонедійсним.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • Оренда житла: коли краще шукати квартиру, щоб заощадити

П’ять помилок орендатора

  • Непідписуєдоговіроренди,домовляєтьсязорендодавцемнасловах.
  • Підписуєдоговіроренди незвласникомнерухомості.
  • Неуточнюєумовирозірваннядоговору,хтобудеоплачуватидрібний ремонт(наприклад,поламавсякран,пральнамашинка,холодильник).
  • Передзаселеннямне перевіряєсправністьпобутовоїтехніки,замків,кранів.
  • Не обговорюєрозірваннядоговорувразіфорсмажору.

Що спитати у орендодавця і як скласти договор

Вартопоцікавитисяуорендодавця, чи здавалося житлоранішеічомуз’їхалипопередніорендарірадитьПлатонДаниленко.

Дізнатися,чи єзаборгованістьпокомуналцііякпотрібнобудеплатитиза рахунками:за лічильникамиабо за нормативом.Можнапопроситиостанніквитанції,щобподивитися,чи єзаборгованість.Щобборги неляглинагаманецьорендаря,вдоговоріпотрібнопрописатипоточніпоказаннялічильників.Вартозапитати,чи можливозареєструватимісцепроживаннявустановленомузакономпорядку,і чи незареєстрованіза цією адресоююрособи.

«Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение», – говорит юрист.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • В Києві піднялися ціни на оренду житла

Якщоквартирамаєкількавласників,потрібноотриматизгодувідкожногозних.Аджеможевиявитися,наприклад,щоодинзнихвирішивпередатижитловоренду,аіншівзагаліпро ценічого незнали,зазначаєстаршийпартнерадвокатськогобюро«Дроздоваіпартнери«МихайлоГончаров.

«Если есть недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемое приложение. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имущества собственника жилья, которые не наносили. Тем более, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя принадлежит сохранение жилья в надлежащем состоянии», – добавляет адвокат. 

Потімможнаскладатидоговір.Тількипісляпідписанняугодиорендарсплачуєорендутапослугипосередників.Удоговоріпотрібновирішитиякомогабільшепитань,щобне булопроблемумайбутньому.

Основні пункти в договорі орендт:

  • Що сдається, адреса
  • Хтоздає(ПІБ,йогопаспортніданітаідентифікаційнийкод).
  • Документи,що підтверджуютьправовласності.
  • Наякий термінукладається договіроренди.
  • Заякий періодвласникповиненпопередитиорендаряпро звільненняжитла.Вяких випадкахрозриваєтьсядоговіроренди,іщоповиннібокувідшкодуватиодин одному.
  • Розмірорендноїплати.
  • Хторобитьдрібний ремонт.
  • Якасумапередаваласявмоментпідписаннядоговоруоренди.
  • Якатехнікаімеблієвквартирі/будинку.
  • Покази лічильниківнакомунальніпослуги.Якікомунальніоплачуєорендар.

Чи варто шукати житло через ріелторів і агентства

Єдва видипосередників.Одніходятьразомзорендарем,показуютьваріантиквартир,іберутьоплатузасвоїпослугипісляпідписаннядоговоруоренди.Іншівидаютьсписоктелефонівнібитовільнихквартиріберутьгрошінаперед.Останнійтиппосередниківофіційноберегрошіза«інформаційніпослуги«.

Фото: архів

Відрізнитипершихвід другихпросто,кажеАннаПодсаднік.Вся справау вартостіпослуг.Ріелториберутьзасвоюроботу50%відмісячноїорендноїплати.Компанії, що надають«інформаційніпослуги«,300-500грн.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • Як відрізняється ринок оренди житла в Україні і Європі
Щоб непотрапитинатакзвану«інформаційну«послугу,потрібноуважноподивитисядоговір,якийпропонуєукластиагентствоаборіелтор,радитьПлатонДаниленко.Головнене підписуватинічого,покижитлоне знайшли.

«Как правило, мошенники привлекают ценами на жилье, которые значительно ниже реальных рыночных. Человеку дают список с номерами телефонов собственников жилья. Такой «собственник» сразу же соглашается на встречу для просмотра. Но когда такая встреча должна вот-вот состояться, то находится тысяча причин: срочная командировка, мама в больнице, задержали на работе. При повторном звонке потенциальному арендатору заявят, что они наглые и невоспитанные, что сдавать таким людям желания уже нет. Как правило, такой «собственник», номер которого предоставляется людям, сидит в соседнем кабинете. Поэтому надежнее пойти в агентство недвижимости, заплатить запрашиваемые риелторами 50% от стоимости месячной аренды, но уже после подписания договора аренды», – говорит Даниленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....