ВУкраїніприблизно1,4 млносібзнімаютьжитло,підрахуваливМінрегіонрозвитку.Насправдічислонабагатобільше.Тількипереселенцівзокупованихтериторійвкраїні1,5 млн.Точну кількістьорендарівніхтоне моженазвати.Одназпричин—70%угод з орендижитлапроводятьвтіні.
Покичиновникидумають,якпоміняти правила оренди, шахраї користуються ситуацією. Аферисти наживаються як на власниках квартир, так і на орендаторах.
Які помилки роблять орендатори
Хорошийремонт,нові меблі,пішадоступністьдометроіціна нижча,ніжвсередньомупо ринку.Такаферистизакидаютьвудкунасайтахоголошень.Алевартоперевіритифотографіїтавиявляється,щотакужквартируздаютьще в парочціміст.
Якщоціназначноменшесередніхпо району—цеодна з ознак,щооголошеннярозмістившахрай,попереджаєріелтор—експертз нерухомостіАннаПодсаднік.Найчастіше,якщоподзвонитиза вказаним номером,нібитовласникквартирипочнерозповідатипро великийпопит,іщобстатиєдинимкандидатом,попроситьперевестинакартупередоплату.Інатакісхемиведуться.
Фото: архів
Наймачіжитлане читаютьдоговоруі неперевіряютьдокументи—ценайбільшапомилка,додаєПлатонДаниленко,партнерюридичноїфірми«Експатпро«.Хочаперевіритисправжністьдокументівможнасамостійно.Якщоквартируздаєне власникособисто,аінша людиназа дорученням,тосамудовіреністьможнаперевіритинаrnb.nais.gov.ua.Насайтіnd.dmsu.gov.ua—подивитися,чи не числитьсяпаспортлюдинизагубленимабонедійсним.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Оренда житла: коли краще шукати квартиру, щоб заощадити
|
П’ять помилок орендатора
|
Що спитати у орендодавця і як скласти договор
Дізнатися,чи єзаборгованістьпокомуналцііякпотрібнобудеплатитиза рахунками:за лічильникамиабо за нормативом.Можнапопроситиостанніквитанції,щобподивитися,чи єзаборгованість.Щобборги неляглинагаманецьорендаря,вдоговоріпотрібнопрописатипоточніпоказаннялічильників.Вартозапитати,чи можливозареєструватимісцепроживаннявустановленомузакономпорядку,і чи незареєстрованіза цією адресоююрособи.
«Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение», – говорит юрист.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- В Києві піднялися ціни на оренду житла
Якщоквартирамаєкількавласників,потрібноотриматизгодувідкожногозних.Аджеможевиявитися,наприклад,щоодинзнихвирішивпередатижитловоренду,аіншівзагаліпро ценічого незнали,зазначаєстаршийпартнерадвокатськогобюро«Дроздоваіпартнери«МихайлоГончаров.
«Если есть недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемое приложение. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имущества собственника жилья, которые не наносили. Тем более, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя принадлежит сохранение жилья в надлежащем состоянии», – добавляет адвокат.
|
Основні пункти в договорі орендт:
|
Чи варто шукати житло через ріелторів і агентства
Єдва видипосередників.Одніходятьразомзорендарем,показуютьваріантиквартир,іберутьоплатузасвоїпослугипісляпідписаннядоговоруоренди.Іншівидаютьсписоктелефонівнібитовільнихквартиріберутьгрошінаперед.Останнійтиппосередниківофіційноберегрошіза«інформаційніпослуги«.
Фото: архів
Відрізнитипершихвід другихпросто,кажеАннаПодсаднік.Вся справау вартостіпослуг.Ріелториберутьзасвоюроботу50%відмісячноїорендноїплати.Компанії, що надають«інформаційніпослуги«,—300-500грн.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Як відрізняється ринок оренди житла в Україні і Європі
«Как правило, мошенники привлекают ценами на жилье, которые значительно ниже реальных рыночных. Человеку дают список с номерами телефонов собственников жилья. Такой «собственник» сразу же соглашается на встречу для просмотра. Но когда такая встреча должна вот-вот состояться, то находится тысяча причин: срочная командировка, мама в больнице, задержали на работе. При повторном звонке потенциальному арендатору заявят, что они наглые и невоспитанные, что сдавать таким людям желания уже нет. Как правило, такой «собственник», номер которого предоставляется людям, сидит в соседнем кабинете. Поэтому надежнее пойти в агентство недвижимости, заплатить запрашиваемые риелторами 50% от стоимости месячной аренды, но уже после подписания договора аренды», – говорит Даниленко.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
