Домой Украина Днепр Осеннее обострение на рынке аренды жилья: цены выросли уже на 20%

Осеннее обострение на рынке аренды жилья: цены выросли уже на 20%

Осенний сезон аренды квартир в больших городах стартовал еще в августе, и в выигрыше пока арендодатели (особенно в городах-миллионниках), так как цены на съемное жилье подросли. Самыми дешевыми в месяц однокомнатными, по данным аналитического центра DOM.RIA, оказались квартиры в Сумах (2564 грн), Запорожье (3388 грн). Самыми дорогими для арендаторов стали Одесса (11 687 грн), Киев (11 112 грн), Днепр (6987 грн) и Харьков (5983 грн).

Все больше квартиросъемщиков предпочитают новострои, даже студенты ищут жилье посовременней. Еще одна тенденция — все меньше арендодателей предлагают комнату «с хозяйкой»: люди старшего возраста предпочитают субсидию, которой боятся лишиться, дополнительному заработку.

Стоимость: хуже, но дороже

Уже с июля арендодатели в больших городах готовились к сезонному всплеску цен на рынке недвижимости, и не прогадали.

«Если в середине лета многие планировали поднять цену на 10%, то сейчас выставляют объекты на 15—20% дороже», — рассказывает харьковский риелтор Анна Хоменко.

Ее поддерживает и коллега, столичный брокер по аренде Виктория Мартынчук:

«Цены, по сравнению с началом года, поднялись на 15—20%, причем и на квартиры не очень хорошего качества. Я за последнюю неделю две такие сдала. Сама никогда на такую стоимость по соотношению «цена-качество» не согласилась бы, но это все равно самые бюджетные варианты, и тем, у кого нет денег, приходится на это идти. Особенно многие «покупаются», если в квартире на «коммуналку» есть субсидия. Даже за комнату сейчас просят около 3 тыс. грн. Причем если ранее в эту стоимость входили и комуслуги, теперь их стараются насчитывать отдельно. В среднем за однокомнатную квартиру, вне зависимости от того, правый это или левый берег, в пешей доступности к метро просят 7 тыс. грн плюс «коммуналка», подальше от метро, на Воскресенке или Троещине, — от 5 тыс. грн плюс «коммуналка». Однокомнатные квартиры хорошего качества — в новых домах с новой мебелью и бытовой техникой — снимают за 12—15 тыс. грн плюс «коммуналка».

По словам Виктории, в сентябре обычно наблюдается небольшой спад, и арендаторы придерживают жилье: ждут, пока студенты поселятся и поживут в общежитиях. Ведь потом в октябре будет снова подъем — те же студенты из общежитий перебираются в квартиры.

С чем связан такой рост цен, если украинцы не становятся богаче? По словам аналитика департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, курс доллара растет в течение года до 10%. А аренду и другие платежи в нашей стране привыкли привязывать к курсу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Украине нужен миллион квартир для создания «фонда арендных домов»

Запросы и ожидания сторон

Этот сезон не явился исключением по запросам по сравнению с предыдущими: больше всего ищут одно-двухкомнатные квартиры.

«Недорогие и хорошие варианты разлетаются моментально, — рассказывает Анна Хоменко. — Студенты ищут бюджетные варианты поближе к месту учебы. В приоритете — квартиры с ремонтом и бытовой техникой, снимают, как правило, на двоих или троих. И если раньше был распространен вариант «с хозяйкой», то сейчас обычно указывают даже при съеме комнаты «без хозяев».

Немного другие тенденции отмечает Виктория Мартынчук в столице:

«Студенты часто снимают 2—3-комнатные квартиры, причем неплохие и поближе к метро. Бедность тех студентов, которые ищут жилье, сильно преувеличена: многие предпочитают снять хорошую комнату в новом доме, а не однокомнатную на выселках».

Отдельная каста — IT-специалисты, их очень любят риелторы: как правило, они готовы переплатить тысячу-другую гривен, но найти жилье по душе.

Чаще всего многие арендаторы указывают, что хотели бы иметь жилье «без советской мебели», «без хозяйских ваз и ковров», «без закрытых комнат», с современной необходимой техникой (холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка) и интернетом.

Что касается тех, кто сдает квартиры, то их идеальный арендатор — «семейная пара без детей и животных» или одинокие люди, снимающие по комнате. Неохотно сдают квартиры семьям с детьми до 7 лет: по данным портала Domik.ua, в Киеве, Харькове, Львове, Николаеве около 50% владельцев квартир готовы отказать таким жильцам, в Виннице, Ровно, Херсоне этот показатель — 80%, а в Днепре, Житомире, Запорожье и Черновцах семье с ребенком готов сдать квартиру лишь каждый десятый владелец. Жители больших городов по-прежнему не торопятся сдавать жилье «переселенцам из Донецкой и Луганской областей», а также тем, кто переехал из Крыма», но эта волна уже стихает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Почему люди будут охотно не покупать квартиры, а арендовать

Юридические тонкости: нотариус и регистрация

Серьезней обе стороны сделок в последние годы стали относиться и к оформлению договоров аренды. Причем, по словам риелторов, уже 10—15% оформляют письменное соглашение с нотариальным заверением.

«Это делали бы и больше людей, — считает Анна Хоменко. — Но здесь же придется оплатить налоги, а большинство арендодателей не спешат делиться с государством. Либо же эта плата ляжет на плечи арендатора плюс оплата услуг нотариуса».

Впрочем, многие юристы отмечают, что необходимости в нотариальном заверении нет.

«Я считаю это лишней тратой средств, — говорит Сергей Костецкий. — Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов при участии только двух сторон: арендодателя и квартиросъемщика. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о передаче квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде, и засвидетельствование такого документа нотариусом осуществляется, если одна из сторон изъявит такое желание. При возникновении спорных моментов, даже если дело дойдет до суда, договор, не заверенный нотариусом, имеет статус — это повсеместная практика. Просто нужно ответственней относиться к составлению договоров».

Договор подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами, т. е. договор аренды может подписать либо собственник, либо человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника.

Также надо помнить, что на сдачу квартиры в аренду должны дать согласие все владельцы жилья, а если владелец один, но в браке, необходимо согласие и жены/мужа. Хозяин должен предоставить документ, удостоверяющий личность, — паспорт и документ, подтверждающий права собственности на квартиру.

Некоторые арендодатели не спешат нотариально заверять договоры и по той причине, что «квартирант в таком случае будет иметь право самостоятельно прописаться на жилплощади, а потом выселить его будет невозможно».

«Регистрация жильцов в квартире/доме возможна только при согласии собственников», — говорит Сергей Костецкий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Какие территории занимают киевские новостройки

Плата стране

По словам партнера адвокатского объединения «Торкаенко, Мороз и партнеры» Сергея Мороза, налоги, которые должен оплатить арендодатель, согласно Налоговому кодексу, составляют 18% от дохода (налога на доходы физлиц) и 1,5% налога (военного сбора)». Можно законно минимизировать эти расходы:

«Например, оформить ФОП, — говорит Сергей Костецкий. — Будет 5% подоходного налога».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...