Основными критериями при выборе жилья в новостроях по-прежнему остается цена, район и инфраструктура. Планировку и прочие особенности будущей квартиры, конечно, изучают, но часто готовы закрыть глаза на недостатки, если остальные параметры подходят. Тем более когда «стены» по документам твои, внутри всегда можно все переделать — были бы деньги и желание. Но, как утверждают специалисты, планировкой все-таки лучше озадачиться на этапе выбора квартиры.
«Можно пригласить дизайнера. Это небольшие деньги (консультация от $100. — Ред.),но за эти деньги вы получите уверенность в том, что приобретаете то, что нужно именно вам, — говорит архитектор, дизайнер интерьеров Лара Герман. — Ведь кроме фантазии и средств, надо обладать еще и техническими знаниями: что и куда можно переносить, а что запрещено».
Что нужно знать и на какие особенности обращать внимание, выбирая планировку при покупке будущего жилья, выяснила «Сегодня».
Унитаз — не трогать!
Выбирая квартиру, поищите изначально подходящий для вас вариант, чтобы было поменьше переделок. «Обычно еще на этапе проектирования дома прорабатываются все варианты дизайна, вплоть до расстановки мебели в квартире. Их можно заранее, до покупки, увидеть на сайтах жилых комплексов, — поясняет директор по продажам «Укрбуд Девелопмент» Оксана Голобородько. — Часто нестандартная планировка жилища может стать его особенностью при правильном подходе к дизайну. Но если что-то вас не устраивает — ищите в том же жилом комплексе квартиру по душе: застройщики стараются подготовить их на любой вкус и любой площади».
А вот перед тем как проводить серьезные перепланировки или вносить изменения в инженерные сети, нужно проконсультироваться с профессионалами и согласовать изменения с компанией, обслуживающей ваш дом. Статья 152 Жилищного кодекса «Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда» гласит: «Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется».
«Это значит, что можете переместить некоторые перегородки в квартире, но ни в коем случае нельзя вмешиваться в несущие конструкции, а переносить «мокрые зоны» можно только в определенном порядке, — говорит Лара Герман. — Согласно Государственным строительным нормам, перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату невозможно: в этом случае над и под вашей кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. То же относится и к туалету. С технической же точки зрения унитаз даже в пределах ванной комнаты нельзя перемещать как угодно. То есть вы, глядя на планировку, можете нафантазировать себе какой-то свой вариант переноса перегородок и зон, но ваши варианты могут оказаться невоплотимыми».
Логика и геометрия
Сразу прикидывайте соотношение по площади жилых комнат и вспомогательных помещений. «Застройщик при проектировании квартиры старается учесть все потребности жильцов в различного рода помещениях, — говорит Оксана. — Но существуют какие-то базовые понятия. К примеру, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату — обычно предусматривается место под шкаф-купе». По словам Лары Герман, наиболее правильным является соотношение жилой площади к общей, которое находится в диапазоне 0,5—0,7. «Чем выше уровень недвижимости, тем выше удельный вес вспомогательных площадей. И это понятно: в премиум-сегменте холл должен быть больше, там добавляются санузлы, кладовые, постирочные и т. д.», — говорит Лара. Учитывайте также, что «геометрия» вашего дома может стать как вашей фишкой, так и «головной болью». По словам экспертов, наиболее удобной для жизни будет квартира, в которой все углы прямые: площадь будет использоваться эффективнее, чем в помещениях, где есть тупые, острые углы, а также радиальные стены. Да, квартира с радиальными стенами может быть более эффектной, но такие помещения требуют гораздо больших вложений труда и денег, и здесь точно без специалиста не обойтись.
Важно: погода в доме
Правильные инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений) проектировщики учитывают, проектируя жилье согласно ГСН (Государственным строительным нормам). Но все же помните: инсоляция в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной из всех комнат 1-, 2-, 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех 4- и более -комнатных квартир. Например, продолжительность инсоляции для Киева (центральной зоны в диапазоне географических широт 58°—48° с. ш.) должна составлять не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября. Также должна быть хорошей система вентиляции, в том числе через окна и двери квартиры.
Проветривание в жилых помещениях необходимо: стоячий воздух быстро превращается в «бульон» для микроорганизмов.
Оксана Половина
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
