Домой Агентства недвижимости Аренда жилья Украине нужен миллион квартир для создания "фонда арендных домов"

Украине нужен миллион квартир для создания «фонда арендных домов»

Минрегион планирует революцию на рынке аренды жилья — чиновники начали работу над созданием концепции «фонда арендных домов». Это будут дома, в которых квартиры — часть или все 100% — будут не продаваться, а сдаваться в аренду.

«Это позволит создать действенный рынок арендного жилья в Украине. Ведь сегодня более 70% такого жилья находится в тени, рынок не контролируется. При этом его регулирование сможет решить жилищную проблему многих украинцев», — заявил на днях замглавы Минрегионстроя Лев Парцхаладзе.

По оценкам министерства, сейчас потребность в арендном жилье по стране составляет примерно 1 млн квартир: в нем нуждаются иногородние госслужащие, переселенцы и незащищенные категории населения. А арендные дома, согласно ожиданиям Минрегионстроя, должны предлагать жилье по ценам, на 30—40% ниже рыночных.

Правда, судя по всему, министерский законопроект еще не скоро окажется в Верховной Раде: в правительстве только собирают предложения и вчера провели круглый стол по этому вопросу. Говорили о том, кто должен финансировать постройку арендных домов, кто будет их строить и управлять ими, а также какими будут требования к арендному жилью и условия съема.

«Если муниципалитеты будут выступать заказчиками, объемы строительства в Украине возрастут вдвое. И через пять лет у нас может появиться 25—30 млн кв. м арендного жилья» — объяснил Парцхаладзе.

Кстати, для многих стран мира арендные дома — обычное явление. К примеру, согласно данным Минрегионстроя, в Берлине в многоквартирных домах 89% жилья является арендным, в Женеве — 95%, в Амстердаме —86%, а в Лондоне показатель считается невысоким — 42%. Риелторы такую разницу объясняют просто: европейцы привыкли арендовать жилье, а украинцы во что бы то ни стало хотят обзавестись своим.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • «Доходные» дома по-новому: кто сможет снять квартиру в арендном доме и какими будут цены

Участники рынка говорят, что для внедрения «арендных домов» нужно придумать механизм, который устроит в первую очередь застройщиков.

«Сейчас строительным компаниям неинтересен такой вид застройки — это попросту невыгодно, поскольку дом, сдаваемый в аренду, начнет приносить прибыль через десятки лет, а учитывая не совсем стабильную ситуацию в экономике, это как минимум недальновидно, — говорит Ирина Зайченко из столичного агентства недвижимости. — Во-вторых, застройщику нужны деньги, желательно быстрые, чтобы строить объекты. Именно поэтому рынок строительства сейчас заточен под долгосрочное инвестирование жильцами своих будущих квартир — существуют десятки вариантов. И третья проблема — ответственность. Куда проще построить дом, продать в нем квартиры и сдать в эксплуатацию, чем годами содержать его на балансе, искать обслуживающий персонал и при этом еще и надеяться на прибыль».

Кроме того, по мнению экспертов, арендное жилье может создать проблемы и съемщикам:

«Арендатор имущества, в отличие от арендатора земли, полностью бесправен в отстаивании своих базовых прав на безопасную окружающую среду, соблюдение норм строительства, эксплуатации и тому подобное. Только владелец имеет право подавать иски и ходатайства по отстаиванию прав на безопасное проживание», — считает эксперт по госуправлению и градостроительству Виктор Глеба.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • К осени аренда жилья в Украине подорожает на 10%

Налоги, договоры и учет арендодателей

Юристы говорят, что на рынке аренды жилья существует еще целый ряд проблем, которые требуют внимания чиновников. И одна из них — полное отсутствие судебной защиты договоров аренды как для арендаторов, так и для арендодателей:

«В этом направлении больше всего нужны законодательные изменения, и это то регулирование, которого как раз все ждут от государства», — объясняет адвокат Дина Дрыжакова.

В остальном же, по словам Дрыжаковой, взять украинский рынок аренды жилья под госконтроль — задача не из легких.

«Доказать, что человек сдает квартиру другому за деньги, практически невозможно. И это основная проблема, потому что без механизма учета арендодателей никакого контроля быть не может. Что касается введения налога, то он должен быть минимален или вообще отсутствовать. Потому что любой налог с аренды жилья ляжет на квартиросъемщика и приведет к повышению цен. В идеале это должна быть простая система онлайн-регистрации и учета арендодателей без беготни и бюрократии. Чтобы человек это делал, просто чтобы в случае необходимости иметь документы для суда. Иначе вывести этот рынок из тени не удастся».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...