Ринок нерухомості в Україніоживає.Будуютьсяновіквартириврізнихсегментах(від«економ«до«преміум«),активнопродаєтьсявторинка—відгостинокдосталінок.Так,невелику(30-50кв.м)квартирувстолиціможнакупитиза25-50тис. у.о.,віншихмістахітогодешевше.Іякщоєусім’їзаощадженняабоможливістьвзятирозстрочкуабокредит—багато українцівкупуютьтакежитло,розцінюючийогоякінвестиціюіможливістьдодатковогозаробітку,якщоздаватийоговоренду.
Кінець літа—самечасподуматипро здачу:з вересняпочинаєтьсянавчальнийрік,істуденти,викладачібудутьз’їжджатисядо великих містнанавчанняіроботу.
«З серпняорендадорожчаєна15-20%,—розповідаєстоличнийброкерпоорендіВікторіяМартинчук.—Увереснізазвичайспостерігається невеликийспад,колистудентипоселятьсявгуртожитках,апотімвжовтнізновупідйом—тіжстудентизгуртожитківперебираютьсявквартири«.
Алевдалоздатиквартиру«післябудівельників«абобабусінавряд чи вдасться—потрібенремонт.Про те,якимвінповиненбути,намрозповілиброкерзорендиіпродажужитлової нерухомостіВікторіяМартинчукідизайнерінтер’єруІгорМусієнко.
Необхідний мінімум
Готуючи квартиру під здачу, керуватися потрібно спільними принципами комфорту, а не особистими перевагами. Навіть якщо ви шанувальник класичних або екологічних стилів, про це краще забути і для ремонту вибрати лофт або скандинавський стиль: вони припускають мінімум переробок і максимальну економію. Лофт ідеальний в новобудові: розкрити голі бетонні перекриття на стелі лаком, пустити поверху чорну розводку, повісити кілька світильників з металу – і метушня з стелею закінчена! У скандинавському стилі потрібні мінімум декору, простота і доступність: білі стіни, можна відкрити цегляну кладку, пофарбувати її білим, на підлогу кинути парочку бабусиних постілок, диван прикрити великим м’яким пледом. «Скандинавію» легко зробити в бабусиній квартирі. А ось ліпного декору, парчевих гардин, м’яких подушок і багаторівневих стель і арок краще уникати: сучасна молодь (а саме у неї є гроші на оренду) цього вже не зрозуміє.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- «Прибуткові будинки» по-новому: хто зможе зняти квартиру в орендному будинку і якими будуть ціни
Крімчистихстін,єнеобхідниймінімумкомфорту,про якийпотрібноподбатидопочаткуремонту.
«Обов’язкововквартиріповиненбутибойлерабогазоваколонка,—перераховуєВікторія.—Знеобхідного—пральнамашинка,електрочайник,холодильник,плитаінаявністьпідключеннядоінтернету.Вікна—пластиковісклопакети.Праска,маслянийрадіатор,кондиціонеріт.д.—цетількиплюс,алене обов’язково«.
Меблів—мінімум:чимїх менше,тимпросторішездаєтьсяквартира.Зочевиднихблаг,якізбільшатьквартируввартості:чистийпід’їздідобрезакривається,бажанометалеві двері.
Ремонт: початок
Ремонтнеобхіднийпередздачеювбудь-якій квартирі.Алеякщовекономжитлівіндодастьдовартостіоренди15-20%,тодляпреміальногожитла—до30-40%.Правда,ікоштувативінбудедорожче.
Недорогий ремонт передбачає мінімум всього: часу, матеріалів, робіт. «Починайте з розуміння бюджету. Для економремонту це головне, – каже Ігор. – Коли у вас будуть чіткі обмеження по грошах, ви заощадите час, швидко визначившись з недорогими матеріалами. Кошторис для житла під здачу не повинна перевищувати 10-15% від вартості всієї квартири». Кошторис озвучте і майстрам, які будуть робити ремонт: це дозволить обмежити їх фантазії, а іноді і необгрунтовані апетити. Окресліть для себе терміни. Наприклад: до початку дорогого опалювального сезону.
На початкуробітвизначтесязтехнікою,щоброзумітирозміри,підякідоведетьсяпідганятиобробкуабозамовлятимеблі.Щобприскоритиремонт,наймайтебригадуабоодногомайстранавсіруки,щобне витрачатичасунапошукиелектрикаабоплиточника.
«Ябачила,якроблятьремонтумоєї сусідки,придивиласядо майстра,вінменісподобавсяіза ціною,іза якістюробіт,—розповідаєОксанаПрищепа,яка закінчилапідготовкусвоєїдвушкивхрущовціпідздачу.—Ми домовилися протерміниікошторис:ззаміноювіконвонасклала близько50тис.грн.Замісяцьквартируупорядкувалаодна людина!«
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- До осені оренда житла в Україні подорожчає на 10%
Дешево, але з дизайном
Моднасьогоднііекономічнаобробка—стінипід фарбування.Уквартиріпідздачуцезручно:з’їхалимешканці—перефарбувалистіни.
«Якщовизупиняєтесянаскандинавськійаболофтовійстилістиці,ідеально рівністінине потрібні:не «ведіться«насклополотно,безпіщанкутаін.моднівирівнювання,—радитьІгор.—Доситьобштукатуритистіни,пройтисягрунтовкоюідвома—трьомашарамифарби«.
Вибирайтесвітлівідтінки:вонивізуальнозбільшатькімнату,іїхлегшеоновити.
Якщоквартиразшпалерами,поверхстарихможнанаклеїтинові.Вибирайтеіз залишків:сьогоднівмодікомбінування,щополегшує завдання—якщонавсюкімнатуне вистачаєнаявнихзалишків,підберітьдо нихкількарулонів,якібпоєднувалисяза кольором.Алене змішуйтеквіточкизквіточками—поєднуйтегеометріюзвізерунком,аабстракціюзфоном.
Відмовтеся від картин на стінах і парчевих штор з ламбрекенами. Фото: В.Лазебник
«Явибиралапо250грн.кв.м.Оскількипіднимбувстарийпаркет,додатковихпідставне було потрібно,—розповідаєОксана.-Майстерпоклавзадень,іщеупаковкаламінатузалишилася«.
Гігієнічноіпрактичновсанвузлі—плитка:недорога,вітчизняноговиробника,будевиглядатидобре,якщоїїкомбінаціювамскладедизайнервбудівельномумаркеті.Тампослугапідборубезкоштовна,тількипотрібночіткознатиплануванняірозмірисанвузла.Стелюпоновітьфарбою:гіпсокартонніконструкціївийшлизмоди,авбудованісвітильники—дорого.Їхдешевшезамінититоршерамиабобра.
На сантехніці не економте: хороші труби і унітаз не потечуть і не поламаються через три місяці, і, один раз витратившись, ви позбавите себе від метушні з сантехнічними службами надалі. Вибирайте моделі середнього цінового сегмента, з максимально довгою гарантією і універсальним підведенням. Необов’язково міняти стару ванну на душову кабіну в гонитві за простором і модою: досить її відреставрувати (700-1100 грн) і повісити свіжу шторку. Заощадити можна на меблях: в сучасній стилістиці їх повинен бути мінімум. Недорогі меблі з простої відшліфованої деревини або дощок, без полірування, глянцевого блиску або різьблення будуть виглядати сучасно. Оновлені меблі і недорогий, але ортопедичний матрац піднімуть вартість орендної плати. Кухню не обов’язково робити на замовлення: можна підібрати модулі в будмаркетах. А щоб заощадити на вбудованій техніці, обмежтеся невеликою 2-3-конфорочною настільною плитою і електричною духовкою. Мінімум картин на стінах і штор з ламбрекенами – безсумнівний плюс.
Хитрощі підготовки
Такідрібницівсанвузлі,якгачкидлярушників,мильницяійоржикдлятуалету,додадутьзатишокізбільшатьшансиздатиподорожче.Вирушаючизапокупками,виділітьчаснамаксимальнузакупівлювсього—відфарбидомеблівійоржикавванній,—іробітьцеводномумісці,щобзаощадитинадоставці.Підберітьвінтернетікількакартинокремонту,схожогонаваш,іназвітьсвій«дизайнерським«,аздизайнеромпростопорадьтеся.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
