Домой Украина Як здати квартиру в оренду подорожче: з ремонтом і до початку навчального...

Як здати квартиру в оренду подорожче: з ремонтом і до початку навчального року

Ринок нерухомості в Україніоживає.Будуютьсяновіквартириврізнихсегментах(від«економ«до«преміум«),активнопродаєтьсявторинкавідгостинокдосталінок.Так,невелику(30-50кв.м)квартирувстолиціможнакупитиза25-50тис. у.о.,віншихмістахітогодешевше.Іякщоєусім’їзаощадженняабоможливістьвзятирозстрочкуабокредитбагато українцівкупуютьтакежитло,розцінюючийогоякінвестиціюіможливістьдодатковогозаробітку,якщоздаватийоговоренду.

Кінець літасамечасподуматипро здачу:з вересняпочинаєтьсянавчальнийрік,істуденти,викладачібудутьз’їжджатисядо великих містнанавчанняіроботу.

«З серпняорендадорожчаєна15-20%,розповідаєстоличнийброкерпоорендіВікторіяМартинчук.Увереснізазвичайспостерігається невеликийспад,колистудентипоселятьсявгуртожитках,апотімвжовтнізновупідйомтіжстудентизгуртожитківперебираютьсявквартири«.

Алевдалоздатиквартиру«післябудівельників«абобабусінавряд чи вдастьсяпотрібенремонт.Про те,якимвінповиненбути,намрозповілиброкерзорендиіпродажужитлової нерухомостіВікторіяМартинчукідизайнерінтер’єруІгорМусієнко.

Необхідний мінімум

Готуючи квартиру під здачу, керуватися потрібно спільними принципами комфорту, а не особистими перевагами. Навіть якщо ви шанувальник класичних або екологічних стилів, про це краще забути і для ремонту вибрати лофт або скандинавський стиль: вони припускають мінімум переробок і максимальну економію. Лофт ідеальний в новобудові: розкрити голі бетонні перекриття на стелі лаком, пустити поверху чорну розводку, повісити кілька світильників з металу – і метушня з стелею закінчена! У скандинавському стилі потрібні мінімум декору, простота і доступність: білі стіни, можна відкрити цегляну кладку, пофарбувати її білим, на підлогу кинути парочку бабусиних постілок, диван прикрити великим м’яким пледом. «Скандинавію» легко зробити в бабусиній квартирі. А ось ліпного декору, парчевих гардин, м’яких подушок і багаторівневих стель і арок краще уникати: сучасна молодь (а саме у неї є гроші на оренду) цього вже не зрозуміє.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • «Прибуткові будинки» по-новому: хто зможе зняти квартиру в орендному будинку і якими будуть ціни

Крімчистихстін,єнеобхідниймінімумкомфорту,про якийпотрібноподбатидопочаткуремонту.

«Обов’язкововквартиріповиненбутибойлерабогазоваколонка,перераховуєВікторія.Знеобхідногопральнамашинка,електрочайник,холодильник,плитаінаявністьпідключеннядоінтернету.Вікнапластиковісклопакети.Праска,маслянийрадіатор,кондиціонеріт.д.цетількиплюс,алене обов’язково«.

Меблівмінімум:чимїх менше,тимпросторішездаєтьсяквартира.Зочевиднихблаг,якізбільшатьквартируввартості:чистийпід’їздідобрезакривається,бажанометалеві двері.

Ремонт: початок

Ремонтнеобхіднийпередздачеювбудь-якій квартирі.Алеякщовекономжитлівіндодастьдовартостіоренди15-20%,тодляпреміальногожитладо30-40%.Правда,ікоштувативінбудедорожче.

Недорогий ремонт передбачає мінімум всього: часу, матеріалів, робіт. «Починайте з розуміння бюджету. Для економремонту це головне, – каже Ігор. – Коли у вас будуть чіткі обмеження по грошах, ви заощадите час, швидко визначившись з недорогими матеріалами. Кошторис для житла під здачу не повинна перевищувати 10-15% від вартості всієї квартири». Кошторис озвучте і майстрам, які будуть робити ремонт: це дозволить обмежити їх фантазії, а іноді і необгрунтовані апетити. Окресліть для себе терміни. Наприклад: до початку дорогого опалювального сезону.

На початкуробітвизначтесязтехнікою,щоброзумітирозміри,підякідоведетьсяпідганятиобробкуабозамовлятимеблі.Щобприскоритиремонт,наймайтебригадуабоодногомайстранавсіруки,щобне витрачатичасунапошукиелектрикаабоплиточника.

«Ябачила,якроблятьремонтумоєї сусідки,придивиласядо майстра,вінменісподобавсяіза ціною,іза якістюробіт,розповідаєОксанаПрищепа,яка закінчилапідготовкусвоєїдвушкивхрущовціпідздачу.Ми домовилися протерміниікошторис:ззаміноювіконвонасклала близько50тис.грн.Замісяцьквартируупорядкувалаодна людина!«

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • До осені оренда житла в Україні подорожчає на 10%

Дешево, але з дизайном

Моднасьогоднііекономічнаобробкастінипід фарбування.Уквартиріпідздачуцезручно:з’їхалимешканціперефарбувалистіни.

«Якщовизупиняєтесянаскандинавськійаболофтовійстилістиці,ідеально рівністінине потрібні:не «ведіться«насклополотно,безпіщанкутаін.моднівирівнювання,радитьІгор.Доситьобштукатуритистіни,пройтисягрунтовкоюідвоматрьомашарамифарби«.

Вибирайтесвітлівідтінки:вонивізуальнозбільшатькімнату,іїхлегшеоновити.

Якщоквартиразшпалерами,поверхстарихможнанаклеїтинові.Вибирайтеіз залишків:сьогоднівмодікомбінування,щополегшує завданняякщонавсюкімнатуне вистачаєнаявнихзалишків,підберітьдо нихкількарулонів,якібпоєднувалисяза кольором.Алене змішуйтеквіточкизквіточкамипоєднуйтегеометріюзвізерунком,аабстракціюзфоном.

Відмовтеся від картин на стінах і парчевих штор з ламбрекенами. Фото: В.Лазебник

Напідлогуоптимальнийваріантнедорогийламінат.

«Явибиралапо250грн.кв.м.Оскількипіднимбувстарийпаркет,додатковихпідставне було потрібно,розповідаєОксана.-Майстерпоклавзадень,іщеупаковкаламінатузалишилася«.

Гігієнічноіпрактичновсанвузліплитка:недорога,вітчизняноговиробника,будевиглядатидобре,якщоїїкомбінаціювамскладедизайнервбудівельномумаркеті.Тампослугапідборубезкоштовна,тількипотрібночіткознатиплануванняірозмірисанвузла.Стелюпоновітьфарбою:гіпсокартонніконструкціївийшлизмоди,авбудованісвітильникидорого.Їхдешевшезамінититоршерамиабобра.

На сантехніці не економте: хороші труби і унітаз не потечуть і не поламаються через три місяці, і, один раз витратившись, ви позбавите себе від метушні з сантехнічними службами надалі. Вибирайте моделі середнього цінового сегмента, з максимально довгою гарантією і універсальним підведенням. Необов’язково міняти стару ванну на душову кабіну в гонитві за простором і модою: досить її відреставрувати (700-1100 грн) і повісити свіжу шторку. Заощадити можна на меблях: в сучасній стилістиці їх повинен бути мінімум. Недорогі меблі з простої відшліфованої деревини або дощок, без полірування, глянцевого блиску або різьблення будуть виглядати сучасно. Оновлені меблі і недорогий, але ортопедичний матрац піднімуть вартість орендної плати. Кухню не обов’язково робити на замовлення: можна підібрати модулі в будмаркетах. А щоб заощадити на вбудованій техніці, обмежтеся невеликою 2-3-конфорочною настільною плитою і електричною духовкою. Мінімум картин на стінах і штор з ламбрекенами – безсумнівний плюс.

Хитрощі підготовки

Такідрібницівсанвузлі,якгачкидлярушників,мильницяійоржикдлятуалету,додадутьзатишокізбільшатьшансиздатиподорожче.Вирушаючизапокупками,виділітьчаснамаксимальнузакупівлювсьоговідфарбидомеблівійоржикавванній,іробітьцеводномумісці,щобзаощадитинадоставці.Підберітьвінтернетікількакартинокремонту,схожогонаваш,іназвітьсвій«дизайнерським«,аздизайнеромпростопорадьтеся.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...