Домой Украина Як здати квартиру в оренду подорожче: з ремонтом і до початку навчального...

Як здати квартиру в оренду подорожче: з ремонтом і до початку навчального року

Ринок нерухомості в Україніоживає.Будуютьсяновіквартириврізнихсегментах(від«економ«до«преміум«),активнопродаєтьсявторинкавідгостинокдосталінок.Так,невелику(30-50кв.м)квартирувстолиціможнакупитиза25-50тис. у.о.,віншихмістахітогодешевше.Іякщоєусім’їзаощадженняабоможливістьвзятирозстрочкуабокредитбагато українцівкупуютьтакежитло,розцінюючийогоякінвестиціюіможливістьдодатковогозаробітку,якщоздаватийоговоренду.

Кінець літасамечасподуматипро здачу:з вересняпочинаєтьсянавчальнийрік,істуденти,викладачібудутьз’їжджатисядо великих містнанавчанняіроботу.

«З серпняорендадорожчаєна15-20%,розповідаєстоличнийброкерпоорендіВікторіяМартинчук.Увереснізазвичайспостерігається невеликийспад,колистудентипоселятьсявгуртожитках,апотімвжовтнізновупідйомтіжстудентизгуртожитківперебираютьсявквартири«.

Алевдалоздатиквартиру«післябудівельників«абобабусінавряд чи вдастьсяпотрібенремонт.Про те,якимвінповиненбути,намрозповілиброкерзорендиіпродажужитлової нерухомостіВікторіяМартинчукідизайнерінтер’єруІгорМусієнко.

Необхідний мінімум

Готуючи квартиру під здачу, керуватися потрібно спільними принципами комфорту, а не особистими перевагами. Навіть якщо ви шанувальник класичних або екологічних стилів, про це краще забути і для ремонту вибрати лофт або скандинавський стиль: вони припускають мінімум переробок і максимальну економію. Лофт ідеальний в новобудові: розкрити голі бетонні перекриття на стелі лаком, пустити поверху чорну розводку, повісити кілька світильників з металу – і метушня з стелею закінчена! У скандинавському стилі потрібні мінімум декору, простота і доступність: білі стіни, можна відкрити цегляну кладку, пофарбувати її білим, на підлогу кинути парочку бабусиних постілок, диван прикрити великим м’яким пледом. «Скандинавію» легко зробити в бабусиній квартирі. А ось ліпного декору, парчевих гардин, м’яких подушок і багаторівневих стель і арок краще уникати: сучасна молодь (а саме у неї є гроші на оренду) цього вже не зрозуміє.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • «Прибуткові будинки» по-новому: хто зможе зняти квартиру в орендному будинку і якими будуть ціни

Крімчистихстін,єнеобхідниймінімумкомфорту,про якийпотрібноподбатидопочаткуремонту.

«Обов’язкововквартиріповиненбутибойлерабогазоваколонка,перераховуєВікторія.Знеобхідногопральнамашинка,електрочайник,холодильник,плитаінаявністьпідключеннядоінтернету.Вікнапластиковісклопакети.Праска,маслянийрадіатор,кондиціонеріт.д.цетількиплюс,алене обов’язково«.

Меблівмінімум:чимїх менше,тимпросторішездаєтьсяквартира.Зочевиднихблаг,якізбільшатьквартируввартості:чистийпід’їздідобрезакривається,бажанометалеві двері.

Ремонт: початок

Ремонтнеобхіднийпередздачеювбудь-якій квартирі.Алеякщовекономжитлівіндодастьдовартостіоренди15-20%,тодляпреміальногожитладо30-40%.Правда,ікоштувативінбудедорожче.

Недорогий ремонт передбачає мінімум всього: часу, матеріалів, робіт. «Починайте з розуміння бюджету. Для економремонту це головне, – каже Ігор. – Коли у вас будуть чіткі обмеження по грошах, ви заощадите час, швидко визначившись з недорогими матеріалами. Кошторис для житла під здачу не повинна перевищувати 10-15% від вартості всієї квартири». Кошторис озвучте і майстрам, які будуть робити ремонт: це дозволить обмежити їх фантазії, а іноді і необгрунтовані апетити. Окресліть для себе терміни. Наприклад: до початку дорогого опалювального сезону.

На початкуробітвизначтесязтехнікою,щоброзумітирозміри,підякідоведетьсяпідганятиобробкуабозамовлятимеблі.Щобприскоритиремонт,наймайтебригадуабоодногомайстранавсіруки,щобне витрачатичасунапошукиелектрикаабоплиточника.

«Ябачила,якроблятьремонтумоєї сусідки,придивиласядо майстра,вінменісподобавсяіза ціною,іза якістюробіт,розповідаєОксанаПрищепа,яка закінчилапідготовкусвоєїдвушкивхрущовціпідздачу.Ми домовилися протерміниікошторис:ззаміноювіконвонасклала близько50тис.грн.Замісяцьквартируупорядкувалаодна людина!«

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • До осені оренда житла в Україні подорожчає на 10%

Дешево, але з дизайном

Моднасьогоднііекономічнаобробкастінипід фарбування.Уквартиріпідздачуцезручно:з’їхалимешканціперефарбувалистіни.

«Якщовизупиняєтесянаскандинавськійаболофтовійстилістиці,ідеально рівністінине потрібні:не «ведіться«насклополотно,безпіщанкутаін.моднівирівнювання,радитьІгор.Доситьобштукатуритистіни,пройтисягрунтовкоюідвоматрьомашарамифарби«.

Вибирайтесвітлівідтінки:вонивізуальнозбільшатькімнату,іїхлегшеоновити.

Якщоквартиразшпалерами,поверхстарихможнанаклеїтинові.Вибирайтеіз залишків:сьогоднівмодікомбінування,щополегшує завданняякщонавсюкімнатуне вистачаєнаявнихзалишків,підберітьдо нихкількарулонів,якібпоєднувалисяза кольором.Алене змішуйтеквіточкизквіточкамипоєднуйтегеометріюзвізерунком,аабстракціюзфоном.

Відмовтеся від картин на стінах і парчевих штор з ламбрекенами. Фото: В.Лазебник

Напідлогуоптимальнийваріантнедорогийламінат.

«Явибиралапо250грн.кв.м.Оскількипіднимбувстарийпаркет,додатковихпідставне було потрібно,розповідаєОксана.-Майстерпоклавзадень,іщеупаковкаламінатузалишилася«.

Гігієнічноіпрактичновсанвузліплитка:недорога,вітчизняноговиробника,будевиглядатидобре,якщоїїкомбінаціювамскладедизайнервбудівельномумаркеті.Тампослугапідборубезкоштовна,тількипотрібночіткознатиплануванняірозмірисанвузла.Стелюпоновітьфарбою:гіпсокартонніконструкціївийшлизмоди,авбудованісвітильникидорого.Їхдешевшезамінититоршерамиабобра.

На сантехніці не економте: хороші труби і унітаз не потечуть і не поламаються через три місяці, і, один раз витратившись, ви позбавите себе від метушні з сантехнічними службами надалі. Вибирайте моделі середнього цінового сегмента, з максимально довгою гарантією і універсальним підведенням. Необов’язково міняти стару ванну на душову кабіну в гонитві за простором і модою: досить її відреставрувати (700-1100 грн) і повісити свіжу шторку. Заощадити можна на меблях: в сучасній стилістиці їх повинен бути мінімум. Недорогі меблі з простої відшліфованої деревини або дощок, без полірування, глянцевого блиску або різьблення будуть виглядати сучасно. Оновлені меблі і недорогий, але ортопедичний матрац піднімуть вартість орендної плати. Кухню не обов’язково робити на замовлення: можна підібрати модулі в будмаркетах. А щоб заощадити на вбудованій техніці, обмежтеся невеликою 2-3-конфорочною настільною плитою і електричною духовкою. Мінімум картин на стінах і штор з ламбрекенами – безсумнівний плюс.

Хитрощі підготовки

Такідрібницівсанвузлі,якгачкидлярушників,мильницяійоржикдлятуалету,додадутьзатишокізбільшатьшансиздатиподорожче.Вирушаючизапокупками,виділітьчаснамаксимальнузакупівлювсьоговідфарбидомеблівійоржикавванній,іробітьцеводномумісці,щобзаощадитинадоставці.Підберітьвінтернетікількакартинокремонту,схожогонаваш,іназвітьсвій«дизайнерським«,аздизайнеромпростопорадьтеся.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....