Домой Украина Киев За сколько можно снять жилье в Киеве

За сколько можно снять жилье в Киеве

В октябре на столичном рынке аренды обычно наступает затишье. Студенты, приехавшие на учебу, уже успевают найти себе «крышу над головой». Обеспечивают себя жильем и работающие в Киеве приезжие. Поэтому выросшие в сентябре цены начинают идти на спад, а среди предложений появляются неплохие варианты. Впрочем, в этом году ситуация складывается не совсем так, как обычно. О том, что происходит сейчас на рынке, мы спросили экспертов и людей, ищущих себе квартиры для съема в столице.

СКАЧКА НЕ БЫЛО. Начнем с того, что ожидаемого осеннего всплеска на рынке аренды в Киеве в этом году так и не произошло. К примеру, не подтвердились прогнозы экспертов о 10%-ном росте цен. Даже приезд иногородних на работу и учебу не смог их взвинтить. По данным консалтинговой компании SV Development, в сентябре стоимость аренды жилья выросла лишь на 1,3%. «Хотя на первый взгляд может даже показаться, что цены в недорогом сегменте поднялись. Но это обманчивое впечатление, — объясняет эксперт сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолий Топал. — На самом деле арендаторы просто разобрали выгодные варианты, и на рынке остались более дорогие квартиры».

Слова специалиста о ценах подтверждает и наш мониторинг сайтов с объявлениями об аренде. Он показал, что цены на рынке не изменились по сравнению не только с сентябрем, но даже с июлем. Сейчас все еще можно найти «единички» по 2500 грн в месяц (к слову, летом и в начале осени нам не удалось разыскать варианты дешевле 3000 грн) и «двушки» по 3500 грн. Другое дело, что таких предложений очень мало, а их качество оставляет желать лучшего. По словам экспертов, скачка цен не произошло из-за того, что квартиросъемщики не готовы платить больше, ведь зарплаты не растут.

БЕГ НАПЕРЕГОНКИ. Именно из-за нехватки недорогого, но качественного жилья в столице заключается очень мало договоров аренды. К примеру, по данным консалтинговой компании SV Development, в сентябре в Киеве сдали в аренду 2003 квартиры. А это всего на 97 штук, или на 5% больше, чем в августе (1910). Эти цифры доказывают, что в сентябре не было всплеска не только в ценах, но и в количестве сделок. Притом что желающих арендовать квартиру много.

«Я ищу квартиру на Лукьяновке, и мне иногда попадаются варианты, приемлемые по цене и качеству, — рассказывает Владимир. — Но их мало, а таких желающих, как я, много, поэтому нормальные квартиры очень быстро забирают. Мне приходится постоянно следить за сайтами недвижимости и, как только появляется интересное предложение, сразу же звонить брокерам (а 99% объявлений дают именно они) и ехать смотреть. Кстати, советую иметь при себе деньги, и, если квартира устраивает, сразу вносить предоплату. Потому что даже если вы договоритесь с хозяевами, но не внесете плату, вашу квартиру сдадут кому-то другому, пока вы будете ездить за деньгами».

ХОЗЯЕВА ПОЛОЖЕНИЯ. По наблюдениям Владимира, в некоторых районах Киева спрос значительно превышает предложение, поэтому за хорошие варианты приходится сражаться. Это подтверждают и цифры. Так, по информации сайта DOM.ria.ua, в сентябре спрос на экономсегмент по сравнению с августом вырос более чем на 60%. Убедились в этом и мы во время мониторинга сайтов с объявлениями. Как оказалось, сложно найти что-либо приемлемое также в районах ДВРЗ, КПИ, Академгородка, Подола, Теремков, которые считаются дешевыми. Поэтому там хозяевами положения стали риелторы.

«У меня был случай, когда я попросил у брокера прислать мне фото дома, в котором сдается квартира, а он мне нахамил и заявил, что квартиры и так разбирают, а я еще вынуждаю его делать дополнительную работу», — сетует Владимир. О таких же проблемах говорит и Ирина. «Мне попадались риелторы, которые сами не видели квартиры, сдаваемые в аренду», — жалуется девушка. Впрочем, в некоторых других районах ситуация получше. К примеру, есть из чего выбрать на Оболони, Троещине, Липках.

САМОЕ ДОСТУПНОЕ

1-комнатные

  • 2500 грн — Святош. р-н, ул. Акад. Королева, 23/12/4
  • 2500 грн — Солом. р-н, ул. Гетьмана, 25/14/5

В сентябре самой дешевой была гостинка за 3000 грн в мес., а в июле — за 3020 грн.

2-комнатные

В тренде

Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты

  • 3500 грн — Десн. р-н, ул. Милославская, 67/35/9
  • 3500 грн — Десн. р-н, ул. Радунская, 52/32/9

В сентябре самым дешевым был вариант за 3450 грн, а в июле — за 3620 грн в мес.

3-комнатные

  • 4100 грн — Дарн. р-н, ул. Тростянецкая, 68/45/8
  • 4600 грн — Святош. р-н, бул. Кольцова, 62/41/7

В сентябре самой дешевой была квартира за 4100 грн, а в июле — за 4020 грн в мес.

ПРОГНОЗ: БЕЗ ПОТРЯСЕНИЙ

В октябре ситуация на рынке аренды сильно не изменится. «По-прежнему будут появляться выгодные варианты и сразу уходить, потому что спрос на недорогое жилье не насыщен, а новых предложений недостаточно, — прогнозирует Анатолий Топал. — Нужно просто успевать их отслеживать. При этом цены не вырастут больше чем на 0,5—1% — для роста нет весомых причин». Похожий прогноз дает и эксперт компании SV Development Сергей Костецкий. «В октябре цены могут вырасти на 0,5%, — предполагает он. — А количество сделок будет на 40—50 больше, чем в сентябре. Такой вывод можно сделать по данным за последние 2 года, в течение которых ежемесячно наблюдалась такая тенденция. При этом ни выборы, ни сезонность на рынок не повлияют».

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: ЧТО ПОЧЕМ

«Сейчас аренда однокомнатной квартиры с ремонтом не первой свежести стоит от 3500 грн в месяц плюс «коммуналка», — рассказывает Анна, недавно снявшая квартиру в Киеве. — Я же искала себе жилье за 3000 грн в месяц. Такие варианты предлагаются, как правило, в новостройках, которые почти не заселены. В этом случае в квартире будет хороший ремонт, но, кроме холодильника, ничего нет, даже штор».

«На Лукьяновке квартира с хорошим ремонтом стоит от 4000 грн плюс оплата платежек, — говорит Владимир. — Все более дешевые варианты — или с плохим ремонтом, или без мебели, или очень неудобно расположены. А уже за 4500 грн можно снять «крутую» квартиру. На Подоле похожие расценки, только ремонт при этом хуже. На Куреневке «единички» с неплохим ремонтом стоят 3600—3800 грн. Но этот район неблагополучный, потому и цены невысокие. А в целом по Киеву однокомнатную, адекватную по цене/качеству, можно снять за 3000—4500 грн в зависимости от района».

«В Голосеевском районе нормальная однокомнатная с мебелью 1990-х стоит не меньше 4000 грн, — делится наблюдениями столичный менеджер Ирина. — Все из-за того, что спрос здесь высок, а предложений — раз-два — и обчелся. В результате я смогла позволить себе только комнату. Впрочем, они тоже недешевы. Я сняла в Голосеевском за 2200 грн. А в общем по городу в спальных районах простая комната с хозяйкой стоит 2—2,5 тыс. грн в месяц. К примеру, в районе м. «Героев Днепра» предлагают комнаты по 2000 грн. А маленькая комнатушка на ул. Горького недалеко от м. «Лыбидская» обойдется в 2300 грн».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....