Домой Недвижимость Украины Киев Загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Киеве

Загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Киеве

Благодаря существенному падению цен на землю и стройматериалы, загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Киеве. Если речь идет о выборе основного жилья, покупателю стоит тщательно взвесить все за и против частного дома и городской квартиры. Ситуацию на рынке выяснял корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ.

Что нам стоит дом построить?

Строительство частного дома жилой площадью около 200 кв. метров в пригороде Киева обойдется ориентровочно в $200 тыс., включая землю, непосредственно строительство и ремонт.

Так, по подсчетам аналитиков, минимальная себестоимость строительства составит от $500 до $700 за кв. м. Для ремонтных и отделочных работ потребуется еще минимум $40 тыс. Таким образом, строительство и ремонт небольшого дома площадью 100 кв. м. обойдется в $90 -$110 тыс., а 200 кв. — $140- $180 тыс.

Стоимость сотки земли в столичном пригороде в среднем составляет около $5 тыс., цены на землю в Киеве существенно выше.

Стоимость земельного участка в пригороде площадью 10 соток обойдется в $50 тыс. Исходя из этих подсчетов, затраты на покупку земли, строительство и ремонт дома в 100 кв. м составят $140 -$160 тыс., а в 200 кв. м — от $190 до $230 тыс.

«Еще нужно подключить электричество, газ, отопление — это намного дороже. В дом нужно вкладывать, вкладывать и вкладывать», — объясняет замдиректора АН «Альянс Брокс» Сергей Подгорный.

По его словам, кроме того, на строительство дома уйдет 1,5-2 года, и к этому нужно быть готовым.

Возможно, именно поэтому спрос на участок с домом — больше, чем на «чистую» землю.

Со своей стороны вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топол отметил, что готовые дома можно купить по $70-80 тыс. вместе с участком. Но риелтор предупреждает: «Нужно быть очень внимательными, поскольку есть дома, построенные на продажу. Они очень низкого качества. И сейчас их достаточно много на рынке. Я советую, прежде чем покупать готовый дом, провести экспертизу. Иначе вы купите дом за $80 тыс., а через месяц начнете его сносить и строить новый», — сказал А. Топол.

По словам представителя рынка, сегодня пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Киеве. Но есть часть украинцев, которые квартире в городе предпочитают загородный дом.

При этом 75% спроса на землю приходится на участки, находящиеся на Правом берегу Днепра, добавил директор по маркетингу компании «SV Development» Владимир Степенко.

Квартира в городе

Итак, строительство дома площадью 100 кв. м на участке в 10 соток в пригороде обойдется от $140 до $160 тыс. Квартиру аналогичной жилой площади в Киеве можно найти значительно дешевле. Так, в столичных новостроях предлагают квартиры по 8-10 тыс. грн. за метр. Трехкомнатная квартира на вторичном рынке жилья в хорошем районе стоит примерно столько же.

В частности, трехкомнатную квартиру за $100 тыс. предлагают на Борщаговке, Минском массиве, Троещине.

За $190 тыс. сейчас можно купить трехкомнатную квартиру на бул. Леси Украинки (старый жилой фонд), двухкомнатную на ул. Бассейной (дореволюционный дом), двухкомнатную на ул. Саксаганского (дореволюционный дом).

За $230 тыс. (стоимость дома площадью 200 кв. м) можно приобрести однокомнатную квартиру в новострое на Леси Украинки, трехкомнатную квартиру на ул. Ковпака.

Конечно, в городской квартире вы будете лишены собственного сада-огорода, тишины и чистого воздуха, но… в квартиру можно зайти и жить, а не арендовать жилье на время строительства дома.

Да, в новострое придется сделать ремонт — это от $10 тыс. Однако на работу добираться быстрее, десткие сады, школы, фитнес-центры и т. д. находятся рядом.

Цена же вполне соотносима.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Рекомендуемые статьи

Перевод в нежилой фонд, процедура

Нежилым фондом называется совокупность всех нежилых помещений города, региона. Как правило, перевод в нежилой фонд квартиры осуществляется для того, чтобы реконструировать ее под коммерческое...

Обращайтесь в надежные риелторские компании!

Вместе с появлением рынка недвижимости, люди осознали, что без знаний в данной сфере, очень трудно без риска потерять большие деньги и права собственности на...

Классификация коммерческих объектов недвижимости

Коммерческая недвижимость характеризуется использованием для осуществления предпринимательской деятельности, и, несмотря на схожесть некоторых функциональных особенностей, она отделяется от жилой и производственной недвижимостей. Слово "коммерческая"...

Аферы с недвижимостью: права и обязанности

Аферы с недвижимостью могут подстерегать на каждом шагу при совершении различных операций с данным имуществом. Жертвой мошенников можно стать в любой ситуации, да и...

Страхование недвижимости в Украине – реально и безопасно

Страхование недвижимости в Украине не так развито, как в Европе или Америке. Причина – недоверие к подобным организациям со стороны населения. А все потому...

Самые известные способы мошенничества на рынке недвижимости

С каждым годом мошенники придумывают наиболее изощренные способы. Бывает так, что даже и подумать нельзя, что вас обманывают, ведь настолько все правдоподобно. Мы расскажем...

Как выбрать риелтора?

Чтобы избежать проблем при заключении каких-либо сделок, касающихся недвижимости, советуют изначально обращаться в агентство или к частному риэлтору. А как выбрать риэлтора действительно надежного?...

Где лучше искать объявления «Недвижимость Днепропетровска»?

Купить квартиру в Днепропетровске, оценить недвижимость, арендовать офис в центре города, оперативно получить информацию о доступности и стоимости тех или иных услуг в сфере...

Кто такие частные риелторы?

Это маклеры, которые специализируются на сделках с недвижимостью, но при этом не являются сотрудниками риэлтерских агентств или, как привычнее для нас, агентств недвижимости. То...

Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя нежилые помещения, которые приносят определенный доход. Арендовать коммерческую недвижимость значит использовать площадь здания под офисы, банки, склады или магазин...