Домой Украина Днепр Жилье в Днепре: ипотеку не дают, а зимой рынок будет штормить

Жилье в Днепре: ипотеку не дают, а зимой рынок будет штормить

Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал неприятный сюрприз: большинство банков, работающих в Украине, временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры. «Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам днепропетровец Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня «белая» зарплата 16 тысяч гривен в месяц, на своем месте работы я уже четыре года «держусь», даже во время кризиса не уволили. Квартиру я собираюсь купить за $80 тысяч, а кредит оформляю на $15 тысяч, то есть примерно 130 тысяч гривен. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже».

ИХ ОСТАЛОСЬ ТРИ. Слова Александра подтверждают и риелторы. «Ипотека действительно изменилась из-за того, что за последнюю неделю банки увеличили процентные ставки. Если раньше кредитовали в среднем от 12% до 15% в гривнях, то сейчас — 18—20% годовых. Активно кредитуют сейчас только банки, которые сотрудничают с Государственным ипотечным учреждением. В Днепропетровске только три банка имеют договор с ГИУ: «Финансы и кредит», «Терра» и «Энергобанк». В них кредитная ставка на сегодняшний день составляет от 13,99% до 15%, в зависимости от первого взноса и срока кредитования», — рассказал «Сегодня» учредитель днепропетровского бюро недвижимости «Логутенко и партнеры» Сергей Логутенко. «Сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как еще в сентябре доля таких сделок составляла 17%. Это можно связать с тем, что в октябре многие банки пересматривали процентные ставки как по кредитам, так и по депозитам, поэтому новые займы не выдают».

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. «Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам самих банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. У некоторых банков они достигнут 23—24% годовых. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов. Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь, если кризис в стране будет и дальше усугубляться, многие банковские заемщики попросту могут оказаться не в состоянии погасить кредит. Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124, который, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита. дешевое жилье разметают. Впрочем, приостановка выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости практически не отразилась. Если сравнить сегодняшнюю ситуацию с сентябрем, сразу бросается в глаза, что предложений в сегменте недорогих квартир почти не осталось. «Все жилье, что стоит в пределах 40 тысяч долларов, усиленно продается, и движение по этим объектам происходит достаточно большое. В первую очередь, конечно, это касается вторичного рынка жилья. Но и по первичке также проходят операции. Каждую неделю мы продаем по одной квартире в новострое», — рассказал нам Сергей Логутенко. По его словам, цена «первички» в Днепропетровске составляет, примерно, 1200 $/кв. м. На данный момент горожане активно покупают квартиры в жилом комплексе «Кировский», что находится на углу ул. Ульянова и пр-та Кирова. Однокомнатная квартира здесь стоит порядка 40 тысяч долларов. «Также хорошо продаются квартиры в новом жилом доме на ул. Погребняка в районе пр-та Гагарина. Цена здесь такая же — 1000—1200 $/кв. м. Но если мы и дальше такими темпами будем продавать, то, очевидно, что вскоре нам просто нечего будет предлагать покупателям, ведь новое жилье строят неохотно, все больше торговые и офисные центры», — отмечает Логутенко. Покупательскую активность эксперты связывают с тем, что люди, решив перестраховаться в случае возможного нового кризиса, вкладывают деньги в недвижимость. «Сейчас держать сбережения в банках рискованно, — говорит Марина, которая недавно купила квартиру в новостройке. — Во-первых, гривня в ближайшее время может упасть, евро может исчезнуть вместе с Евросоюзом, доллар в США печатают, не выключая станок, поэтому он может обесцениться. Во-вторых, Нацбанк уже начал обсуждение моратория на досрочное снятие депозитов. Поэтому лучше всего вложить деньги в жилье».

ПРОГНОЗ. В ближайший месяц ситуация на рынке существенно не изменится. По словам Александра Жолудя, экономиста Международного центра перспективных исследований, квартиры дорожать не будут. Покупателей станет меньше — люди будут ждать падения цен. При этом, по словам Руслана Безуглого, гендиректора АН «Украинский дом» ощутимое снижение цен возможно только при росте курса доллара. А учитывая, что до конца года он если и поднимется, то не более чем до 8,2 грн./$, на стоимости квартир это не отразится. По мнению директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет, если американская валюта подорожает до 8,5 грн./$. Тогда они снизятся на 5%.

Дешевая аренда: приманка или афера

Цены на аренду жилья в октябре не изменились. Подняли арендную плату лишь за те квартиры, где раньше она была занижена. «Люди, которые снимают квартиры, боятся, что грянет кризис, и могут снизиться зарплаты, или вообще работы может не быть. Поэтому они уже не ищут для себя варианты получше и, соответственно, дороже, а остаются жить в недорогих квартирах, какими бы плохими ни были там условия», — рассказал Руслан Безуглый. Впрочем, несмотря на то, что народ сейчас менее активно снимает квартиры, хорошие уходят по-прежнему быстро. «Ничего на рынке аренды не осталось после осеннего наплыва студентов в город. Все сдается, а если и появляются предложения, то они очень быстро сдаются. Средняя аренда однокомнатной квартиры в Днепропетровске составляет от 1500 тыс. грн. до 2000. Дефицит предложений до двух тысяч есть по всем районам города. Эта аренда как пирожки расходится. В интернете существует много информации о, якобы, очень дешевых квартирах. Но по факту, это либо приманка, либо вообще информация от аферистов», — уверен Сергей Логутенко.

Про адекватность цен могут рассказать сами арендодатели. Например, горожанка Юлия сдает «убитую» двухкомнатную хрущевку в спальном районе. Просит 2 тыс. грн., но готова немного снизить цену, потому что не может найти арендаторов уже в течение пары недель. «Рынок такой сейчас, что хоть $25 тыс. в ремонт и мебель вложи, что $5 тыс. — сдашь ты все равно по одной и той же цене, — рассказывает она. — Я предыдущую квартирку сделала с испанской плиткой, с кухней встроенной. Похожие квартиры были с дешевым ремонтом, без посудомойки, и телек обычный. А здесь я поставила плазму и цену установила всего на 500 грн. дороже. Она стояла неделю — один просмотр. А те уходили за 3—4 дня».

ПРОГНОЗ. Ожидание второй волны кризиса будет создавать неопределенность в жизни людей и снижать активность на рынке аренды — так считают Руслан Безуглый и Александр Жолудь. По их словам, невысокая активность сохранится как минимум до Нового года. Цены будут стоять на месте. При этом жилья, выгодного по соотношению цена/качество, станет еще процентов на 10 меньше. А по мнению Алексея Холмецкого, цены на аренду могут вырасти только, если подорожает доллар или вырастет цена на газ, что повлечет за собой рост стоимости комуслуг.

Самое доступное жилье

1-комнатные

на продажу

$23 000 — Индустриальный р-н,

ул. Косиора, 30/17/6

$17 000 — Ленинский. р-н,

ул. Зеленая, 31/18/7

в аренду

1600 грн. — Кировский р-н,

ул. Чичерина, 35/17/7

1500 грн. + газ и эл-во — Красногвардейский р-н,

р-н ж/д вокзала, 30/17/6

2-комнатные

В тренде

Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука

на продажу

$21 000 — Кировский р-н,

ул. Шмидта, 32/17/7

$25 000 — Красногвардейский р-н,

ул. Орловская, 48/28/7

в аренду

1800 грн. — АНД р-н,

ул. Батумская, 46/26/7

2000 грн. — Индустриальный р-н,

ул. Косиора, 44/28/7

3-комнатные

на продажу

$38 000 — Самарский р-н,

ул. Молодогвардейская, 68/40/8

$26 000 — Ленинский р-н,

ул. Караваева, 67/45/6

в аренду

2700 грн. + свет — Бабушкинский р-н, ж/м «Тополь-2», 67/45/6

2800 грн. — Индустриальный р-н, ул. Маршала Малиновского, 68/27/14

Зимой рынок будет штормить

Сергей Логутенко прогнозирует, что уже в декабре на рынке недвижимости начнутся проблемы и, вероятно, всю зиму горожане не смогут совершить сделки купли-продажи. «БТИ заканчивает работать с заказами и с 1 января передает свои полномочия новой структуре при Министерстве юстиции «Укрспецреестру». В связи с этим БТИ в декабре уже не будет работать с недвижимостью, а эта структура еще не будет этого делать. Получается, что выдержки, которые делает БТИ для продажи, — станут вопросом. Возможно, эту функцию хотя бы временно доверят нотариусам, а такой разговор шел, но пока неизвестно, будет ли это. В общем, декабрь, январь, февраль — будут наполнены, скорей всего, неразберихой. Я думаю, что в каждом из городов эту проблему будут решать по-разному. Где будет управление юстиции более оперативным, там быстрее начнет работать этот «Укрспецреестр», а значит и движение на рынке недвижимости будет», — считает эксперт.

Татьяна Матычак, Майя Скиданова

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....