Ситуація на ринку нерухомості – лакмусовий папір для економіки країни, відзначають експерти. Останні кілька років ціни на житло в Україні рекордно падають. Згідно з міжнародним дослідженням Global House Price Index, за рівнем падіння за 2016 рік перше місце в світі зайняла Бразилія, а друге – Україна. За цей рік ціни на нерухомість впали ще на 2%. Ринок нерухомості безпосередньо пов’язаний з купівельною спроможністю, незважаючи на падіння цін, більшість українців все одно не можуть дозволити собі придбати власне житло – іпотечне кредитування практично не працює, а накопичити на житло із середньою зарплатою неможливо. Сайт «Сегодня» з’ясував, що відбувається з українським ринком нерухомості і коли виростуть ціни.
Що відбувається
Ринок нерухомості почав падати в Україні ще в 2008 році, розповідає керівник комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. У 2012-му ситуація почала стабілізуватися, але вже через два роки ринок зіткнувся з рекордним падінням. У 2014 році ціни на квартири в доларовому еквіваленті падали на 2% щомісяця. Причин для зниження цін кілька: знецінення гривні, падіння купівельної спроможності українців, нестабільна ситуація на сході країни.
На даний момент ціни знижуються приблизно на 0,5% щомісяця, говорити про будь-яке зростання – рано, упевнений Едуард Бразас. «Темпи падіння істотно знизилися. Це перша обнадійлива ознака. Друга ознака – ринок комерційної нерухомості, в першу чергу торгівлі, відчуває себе непогано. Цей сегмент швидше за все реагує на споживчі настрій, платоспроможність населення. Продавці продовжують скаржитися, що їх обороти падають, але кількість вакантних приміщень, як в стрітретейлі так і професійних майданчиків, зменшується», – розповідає експерт.
«Темпи падіння істотно знизилися. Це перша обнадійлива ознака. Друга ознака – ринок комерційної нерухомості, в першу чергу торгівлі, відчуває себе непогано», – розповідає експерт.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як в Україні накопичити на квартиру
Ціни на «вторинці» – в доларах, нагадує ріелтор Максим Бабуряк. Навіть з урахуванням зниження цін у валютному еквіваленті, в гривнях нерухомість подорожчала. «У 2013-му середня ціна на однокімнатну квартиру в Києві було 60 тисяч доларів. При курсу в вісім це було 480 тисяч гривень. Зараз же середня ціна на «однушку» 48 тисяч доларів, але при курсі в 26 це вже 1,2 мільйона гривень. Звичайно, коли люди заробляють в гривнях, купити собі квартиру після такої девальвації – дуже складно», – пояснює ріелтор.
Перше місце в світі за рівнем падіння цін зайняла Бразилія. За минулий рік квартири там стали на 21,7% дешевше. На даний момент однушку в столиці Бразилії можна купити за 72 тисячі доларів, це приблизно 36 середніх по країні зарплат. У Києві, як каже ріелтор Максим Бабуряк, однокімнатну квартиру можна купити за 48 тисяч доларів – це 189 середніх українських зарплат.
Що буде з цінами
«Якщо ситуація буде розвиватися так, як зараз, з невеликим зростанням економіки в 1-2% в рік, то говорити про зростання цін на нерухомість не доведеться. Можна говорити лише про стабілізацію. Я думаю, що такими темпами ми в найближчі кілька років в обласних центрах побачимо стабілізацію, невелике зростання на рівні одного відсотка. А в невеликих містах падіння триватиме, люди їдуть – попит падає», – розповідає Едуард Бразас.
Максим Бабуряк також передбачає – в наступному році ціни можуть вирости на 5% за підсумками року за умови стабільної економічної та політичної ситуації.
«Ринок реагує на все. Загострення військових дій на Донбасі – люди скасовують угоди, бояться вкладати гроші в нерухомість, курс гривні, що впав, — попит на квартири падає», – відзначає ріелтор.
За словами експертів, єдиний спосіб стабілізувати ситуацію на ринку – досягти стабільного зростання економіки. Крім того, в Україні має запрацювати іпотечне кредитування. Зараз середня ставка по іпотеці – більше 20% річних. При цьому банки не поспішають давати клієнтам квартири на кредит. Іпотеку можуть отримати тільки надійні клієнти з гарною кредитною історією і далеко не в кожному українському банку.
Едуард Бразас впевнений: іпотека повинна бути зі ставкою не більше 13-15% річних, тільки тоді таку операцію дійсно можна назвати «іпотекою». «Вище цієї цифри – це вже не кредитування. Коли це станеться, сказати складно», – вважає представник Асоціації ріелторів.
Наприклад, в США процентна ставка по іпотеці може коливатися в межах 3-5% (залежно від суми початкового внеску і тривалості кредиту). При цьому якщо в Україні отримати можна не довше, ніж на 15 років, в США іпотеку можна виплачувати 30 років.
«Зараз житло із середньою зарплатою купити неможливо. Коли буде ситуація, що три роки відкладати повністю зарплату досить, щоб купити квартиру, тоді ринок розквітне. Або якщо у нас будуть нормальні умови по іпотеці. Якщо можна буде взяти квартиру навіть під 10% річних, упевнений, попит злетить», – розповідає Максим Бабуряк.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Коли в Україну повернеться іпотека
До слова, згідно з бюджетною резолюцією до 2020 року, економіка України в наступному році додасть 3%, в 2019-му – 4%, а в 2020-му – 5%. При цьому світова економіка в 2017 році, згідно з прогнозом МВФ, покаже зростання в 3,6%. Якщо обидва прогнози виявляться вірними, в наступному році Україна збільшить своє відставання на 0,6%.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
