Різке зростання комунальних платежів змушує власників вільних квартир пускати квартирантів. Так, комуналка в однокімнатній квартирі в Києві зараз може скласти 1500 гривень. У той же час оренда однокімнатної квартири обійдеться приблизно в 6000 гривень. «Сегодня» з’ясувала, як змінився ринок нерухомості за останні кілька місяців, і скільки коштуватимуть квартири в цьому році.
Найбільше постраждав сегмент дешевого житла
«Якщо раніше власники кількох квартир могли з якої-небудь причини тримати вільну квартиру, зараз це стає справжньою розкішшю», – розповідає столичний ріелтор Максим Бабуряк. Проте кардинально на ринок нерухомості зростання пропозиції не вплинуло, упевнений експерт.
«Якщо раніше власники кількох квартир могли з якої-небудь причини тримати вільну квартиру, зараз це стає справжньою розкішшю», – розповідає столичний ріелтор Максим Бабуряк.
На початку року між орендарями та орендодавцями була спроба домовитися, як розподілити між собою додаткові фінансові витрати у зв’язку з комуналкою, що подорожчала, розповідає представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук. B цілому ціни на нерухомість практично не зросли. При цьому, якщо порівнювати з початком минулого року, оренда квартир подорожчала на 20%.
«Якщо брати 2016-й рік, відбулося зростання приблизно на 20%. Але точної статистики немає. Це не фондовий ринок, не всі вносять дані реєстри. Потрібно розуміти, що на ринок впливає багато факторів. Припустимо, активнішою стала економіка. Вже буде зовсім інший попит, або навпаки», – розповідає експерт.
Як пояснює ріелтор, дешевими вважаються квартири на околиці міста, з не дуже свіжим ремонтом і старими меблями. Зараз за таку нерухомість просять близько 6000 гривень на місяць, щоправда, можна знайти варіанти і за 4000-5000 гривень.
«Якщо брати дороге житло, то там платять за комуналку господарі. А от у сегменті дешевого житла квартирант повинен сам справлятися з комунальними платежами. В результаті, якщо знімаєш однокімнатну за 5000 гривень, то взимку вона може в сумі обходитися і в 6500 гривень», – розповідає експерт.
«Якщо брати дороге житло, то там платять за комуналку господарі. А от у сегменті дешевого житла квартирант повинен сам справлятися з комунальними платежами. В результаті, якщо знімаєш однокімнатну за 5000 гривень, то взимку вона може в сумі обходитися і в 6500 гривень», – розповідає експерт.
Великі суми в платіжках змушують українців шукати квартири з невеликою площею і в будинках з тепловими лічильниками. Як каже нардеп Олена Бабак, у Європі перед тим, як взяти в оренду квартиру, перевіряють результати енергоаудиту, який покаже, скільки доведеться платити за опалення та інші комунальні послуги. В українських же реаліях ріелтори радять ознайомитися з платіжками за минулий місяць перед тим, як укладати договір оренди.
За оцінками ріелторів, у середньому однокімнатну квартиру в Києві можна зняти за 4500-5000 гривень, за двокімнатну доводиться платити 6500-7000 гривень, а за трикімнатну – від 8000 гривень. При цьому «маст хев» для таких квартир: побутова техніка (холодильник і пральна машина), хоча б скромний ремонт і мінімальний набір меблів.
Чого чекати в 2017-му році
«На даний момент, у 2017-му, я не бачу причин для зростання вартості оренди. Якщо не буде зовнішніх факторів. Звичайно, є впливи політичної ситуації, військових дій. Але це ті глобальні чинники, які можуть на все вплинути. Але я все-таки думаю, що найближчі півроку буде все стабільно», – переконаний Артур Пилипчук.
«На даний момент, е 2017-му, я не бачу причин для зростання вартості оренди. Якщо не буде зовнішніх факторів. Звичайно, є впливи політичної ситуації, військових дій. Але це ті глобальні чинники, які можуть на все вплинути. Але я все-таки думаю, що найближчі півроку буде все стабільно», – переконаний Артур Пилипчук.
У той же час ріелтор Максим Бабуряк зазначає: в середньому за рік квартири можуть подорожчати на 15-20%. Це, за словами експерта, залежить від економічної ситуації в країні.
«На ринок багато факторів впливає. Зростають зарплати, стає більше робочих місць, люди активніше шукають квартири – у результаті ціни на нерухомість зростають», – говорить експерт.
Ріелтори прогнозують: на початку літа кількість вільних квартир традиційно збільшиться. Житло звільнять студенти, а їхні місця займуть сезонні робочі. При цьому в кінці серпня попит на ринку різко збільшиться, у результаті можуть зрости і ціни на нерухомість.
«Я б сказав, що квартира, яка зараз коштує 5000 гривень, може подорожчати і на 500 гривень. Це традиційно повторюється з року в рік. Але ті, хто вже живуть, завжди можуть домовитися й утримати вартість квартири. У нас на ринку ситуація, коли, в цілому, власники квартир та орендарі навчилися знаходити взаєморозуміння», – зазначає Максим Бабуряк.
