Домой Агентства недвижимости Коммерческая недвижимость Хто повинен платити податок на нерухомість, якщо вона знаходиться у власності декількох...

Хто повинен платити податок на нерухомість, якщо вона знаходиться у власності декількох осіб

«Кооперативна3кімнатнаквартирав75кв.мкупуваласявшлюбінатрьохчоловік,дружина,син,алеособовий рахунокначоловіка.Доводитьсяплатитиподатокнанерухомість, оскільки житлова площа перевищує60кв.м.Якцьогоуникнути?Аджесиндорослий,займаєокремукімнату,імиживемофактичноякдвісім’ї«, — Тетяна, м. Київ.

Відповідає Ольга Бондар, адвокат АБ «Ольга Бондар і Партнери»:

«Якщонерухомістьперебуваєу спільній частковійвласностікількохосібіподіленавнатурі,сплачуватиподатокнанерухомістьбудекоженвласникзасвоючастку.Якщожнерухомістьзнаходитьсяу спільнійвласностікількохосібі нерозділенавнатурісплачуватиподатокбудеодиніз власників,за їхньою згодою«,пояснювавдиректорДепартаментуподатківізборівзфізичнихосіб ДФС ПавлоДроняк.

Як випливає з положень ст. 367 і 372 ЦКУ, майно, що перебуває як у спільній частковій, так і у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками в натурі. Виділення частки із загального майна можливе або на підставі нотаріально посвідченого договору, або на підставі рішення суду. При цьому слід враховувати, що ділити об’єкт нерухомості до нескінченності не можна. Виходячи з діючих нормативно-правових вимог у галузі будівництва (зокрема ДБН В.2.2-15-2005), для того щоб частина квартири могла вважатися квартирою, вона повинна складатися з наступних приміщень: житлова кімната (кімнати) і підсобні приміщення (кухня, санвузол та ін.). Мінімальна площа кімнати для однокімнатної квартири повинна складати 15 кв. м. Крім того, квартира повинна мати самостійний вихід.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • «Контролер»: що робити, якщо у неприватизовану кімнату підселяють незнайомця

Необхідновраховувати,щоприрозділіквартиривнатуріучасникамспільної власностінаквартируповиннабутивиділенатавідособленачастинаквартири,якавідповідає розміруїхчасток у правівласності.Наявністьтехнічноїможливостіпроведеннярозділуквартириабовиділеннячасткизправаспільної власностінанеївизначаєтьсянапідставірезультатівекспертизи.

Крім того, об’єктам, що утворилися в результаті поділу (виділення частки в натурі) об’єкта нерухомості, необхідно буде надати поштові адреси. Вони вносяться до реєстру адрес місцевими органами містобудування та архітектури на підставі ряду документів (в різних населених пунктах вони можуть бути різними). Після проведення всіх згаданих дій право власності на розділені об’єкти необхідно зареєструвати в Держреєстрі речових прав на нерухомість. Таким чином, розділ майна або виділення частки з майна в натурі можливі на підставі нотаріально посвідченого договору (рішення суду), укладеного (винесеного) на підставі результатів експертизи про наявність технічної можливості такого розділу. На розділене майно потрібно буде оформити техпаспорт, привласнити поштову адресу і зареєструвати право власності.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Рекомендуемые статьи

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....