Економічні негараздивкупіз триваючимна Сході країнизбройнимпротистояннямпризвели домайжеповсюдногозниженняціннанерухомість.На думкубагатьох фахівців,зараз ринокабо вжележитьнасвоєму ціновомудні, абопідвішенийдесьзовсім порядзтаким.І якщоу когось єі бажаннякупити своєжитло,і необхіднадляцього сума,тобільш вдалого(з точкизоруцін) часуможе вже йне статися.
У важкі часи,коли необхідністьекономитистоїть як ніколигостро,є сенс подуматипро те,щобкупити неквартирув столиці,априватний будинок уїї околицях.Мипоговорилиз експертамипро плюси і мінуситакого придбання.
НЕ В ТРЕНДІ, АБОІНТЕРЕСДО БУДИНКІВПАДАЄ
Кілька років томунамітилася чіткатенденція:всебільше киянв якостіосновногомісцяпроживаннякупують неквартири в столиці,азаміські будинки.Здавалося,ціперевагибудуть тількинаростати.Але,як кажедиректорріелторської компанії«Золотіворота»ОлексійХолмецкий,сьогодні спостерігаєтьсяшвидшезворотна ситуація:інтересдо заміських будинківпомітнознизився.По-перше,тому,що за містомінфраструктуразазвичай дужеслабка,особливо зточкизорурозбещеногоміськогожителя.Навіть середкотеджнихмістечок,які обіцялимало нерайна землі,багато хто такі залишилисянеоблаштованими.Що стосуєтьсямаленькихнаселених пунктів,тодалеконе вкожнусільськушколуабо садокхочетьсявіддати свою дитину(та ще йне вкожному селівони є).Не коженсільський магазинрадуєасортиментомі некожногопорадуєможливістьз усімаболячкамизвертатисядо місцевогофельдшера— єдиному«лікарю» на всіруки.Виходить,у багатьох випадкахзаміський будинокперетворюється на місцедлясну і відпочинкунасвіжомуповітрі,а з усімаважливимипроблемамипотрібно їхативмісто.
Умістодоведетьсяїздити ідлятого,щобзаробляти —вселіу нас вцьому сенсіробити нічого.Азначить,людямдоведетьсяоцінити по достоїнствупринадиїзди вприміськихавтобусах.Аоцінювати,швидше за все,доведеться навітьвласникамвласногоавто,враховуючи нинішнюдорожнечубензину(наприклад,якщо виживетев30кмвідмеж містаікілометрахв50відсвого офісу,набензинможе йти до100грнвдень).
Ці таінші міркуванняпризводять до того,щозаміські будинки,за словамиХолмецкого,продаютьсязараз дужеважко.Причому навіть утому випадку,коли нещодавнопобудований будинокпропонуютьдешевшесобівартості.
ПРИВАТНИЙ БУДИНОКОБХОДИТЬСЯ ДЕШЕВШЕ ЗАСТОЛИЧНУКВАРТИРУ
За словамипровідного спеціалістадепартаменту маркетингу компаніїSV DevelopmentСергіяКостецького,сучаснийкотедж повиненмати площухочаб близько150кв.м. Прицьому вартістьквадратногометра втакому будинкуповинна складатине менше $900-1000(якщо мовайде не простарі будинки,апро будівліне більше ніждесятирічноїдавності).І це за умови,щоприбудівництві використовувалисяне якісьелітні,апростодосить якісніматеріали.Якщо будинокпропонують за ціноюнижче цієї,то варто задуматися.Або цетой випадок,коли власникутерміново потрібні грошіі вінзгоденпродаватинавіть собів збиток.Або прибудівництвіцього будинкуна чомусьсильнозаощадили,наприклад,на якостіякихось матеріалівабо робіт(це,всвоючергу,можепризвести в майбутньомудо проблем: дахз тоншогометалупродірявитьсяшвидше, більшдешевазовнішня обробкаосиплетьсяранішестрокута інше).Абобудинок продаєтьсявнедоведеннядожитловогостану:наприклад, незроблено внутрішнє оздоблення.
У підсумку,маючинаруках$150тис.,можна купитив околицях Києвахороший сучаснийкотедж площею150-170кв.мз ділянкою вп’ять-вісімсотокпри ньому.Ащо можна купитиза ці гроші всамій столиці?Наприклад,трикімнатнуквартирувновому будинку(2011-2013року побудови) площеюв 100-120кв.мврайоні недалековід метро (але часто —без обробкиабоз такою,яка вимагає«доведення«).За цю жсуму можна купитичотирикімнатнуквартируплощею в130кв.мвхорошому станів будинку,побудованомуроків10тому, але вжевдекількох кілометрах відметро.Квартириж площеюбільше 150кв.мскоштують вжекуди більше$160тис.Втім,враховуючи те,що заразвласники житлаторгуютьсяохочіше,є шансзбити цінуі до $150тис.,і навіть нижче.
У середньому ж,за данимиSV Development,цінаквадратногометраза реальними угодами(з урахуванням усіхзнижок)становитьпо Києву$1288.Порівнянноз ціною«квадрата»всучасному котеджівона стаєтільки на околицях: наприклад,у Дарницькому районі —$1022,у Деснянському— $1063.
І врахуйте,щодо міського«квадрату«земельна ділянка недодається.Асвояземля —це ще йгосподарські будівліна зразоксараюабо лазні.
Інша справа,щодалеконе у всіх єгорезвісні$150тис.,так само як ідалеконе кожномудля життяпотрібні самепівтори сотніквадратнихметрів —більшість знас якосьпристосувалисяжити інанабагато меншихплощах.
ЩО МОЖНАКУПИТИЗАМІСТЬ«ДВІЙКИ»
Скоротимонашіапетитирівнов дварази— до $75тис.За ці грошів столиці можнапридбатинепоганудвокімнатнуквартируплощею близько50кв.м.
А чимнаспорадуютьпередмістя?Природно,впершучергу цікавлятьваріантиз усімаміськими зручностямив будинку.
Першимв очікинувсядвоповерховий будинок змансардою загальноюплощею в130кв.мвГостомелі (15кмвід Києва).Черезце селищемаршруткидо столиційдутьпотоком —за 10-15хвилин (якщоне трапитьсяпробок)можна дістатися дост.метро «Академмістечко».Будинокспорудженийз газоблоків,плюсподвійні склопакетиідодаткове утеплення.Своясвердловина,двіканалізації.До всього цього— ділянкав6сотокз фруктовимидеревами,поручліс іозеро.До речі,озеро вГостомеліпозаторікрозчистили,авминуломузробилисимпатичнийпляжз відмінноюінфраструктурою —кабінки,лежанки,грибочки,туалет,душ,спортивнийкуточок.З мінусів— будиноквиглядає доситьнепоказниміаж надтопростацьким.Алеі просять занього всього$54тис.
Надругій хвилиніпереглядувідшукавсянепоганийбудинок в Ірпініза $65тис.Традиційнийдлянашихмісцьцегла,100кв.мзагальної площі,4кімнати,всі зручності,ділянка 4сотки.Поруч —зупинкамаршрутокна Київ,школа,продуктовімагазини,стадіон.Ірпінь —зеленеселище здобре розвиненоюінфраструктурою ізручною транспортноюзв’язкомзі столицею.Кріммаршруток(15хвилин до«Академмістечка«),місцеві жителіщосили користуютьсяелектричками.
Подібнихпропозиційдосить багато:будиноквЯсногородці(30кмвід Києва) площеюв75кв.мза $60тис.;у Василькові (37кмвід Києва) площеюв 140кв.мплюс17соток,поруч ліс— тежза $60тис.Пропозиції є,алевибір насправдіне надтовеликий.Може бути й таке,щоу вподобаномумісцівлаштовує васбудинокза зручнуціну вине знайдете.
ПОКЛИКСВОБОДИ
Величезний плюспереїздувсільськумісцевість —куди більша,ніж у містіступінь свободи інезалежностівідроботи комунальнихслужб.Величезний мінус—куди більшеособистої відповідальності,боне буде на когонарікати,якщо в будинкухолодно,немає водиабозасмітилисятруби.
ЕНЕРГІЯ.Завже згадані$75тис. можназнайтихай непрестижний іне надтосучасний,аленепоганийбудинокплощею не менше100кв.мплюсділянкувкількасоток вгарному місці.Причомувитратитевине всюсуму —залишиться щеприблизно $15тис.За цюсуму можнакупити і встановититвердопаливнийкотел(на додатокдо наявногогазового),кількаекономнихелектричнихконвекторів вкімнати, невеликийвітроелектрогенераторі про всяквипадок —аварійнийбензиновийгенератор.Тепер можнаопалювати будинок,оптимальнокомбінуючиджерела енергії— газ,електрику ідрова(паливнібрикети).Крімтого,це суттєваекономіяна оплатіелектроенергії.Ініякої залежності,наприклад,від плановихвідключень гарячоїводи влітку.
ЗЕМЛЯ.Свою ділянку— нехайнавіть невеликий—значно підвищує якістьжиття в порівнянні зув’язненням убагатоповерхівці.Навіть якщо вибудетевикористовувати цюземлюпростояк місцедляспокійного відпочинку.Тим більшепрактикапоказує,що навіть тілюди,яківиступаютьпринципово протибудь-якихсільгоспробіту своєму виконанні,з часом все однопочинають щосьвирощувати.У підсумкусвоїсоткизможуть статиджереломекологічночистих,смачних іздоровихпродуктів.
В тренді
Як упадуть ставки за іпотекою: експерти поправили прогноз Гончарука
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
