Як підрахували у Державній службі статистики, в Україні подорожчали квартири. Найбільше ціни зросли на однокімнатні квартири – на 6%. При цьому мова йде про нерухомість як на вторинному, так і на первинному ринку.
Журналісти «Сьогодні» з’ясували, скільки зараз коштують квадратні метри, які користуються найбільшим попитом, і чи можуть квартири подешевшати.
Ріелтори підтвердили дані Держстату, але уточнили – мова йде не про радянську «вторинку», а про нові будинки, які були здані в експлуатацію рік-два тому. Справа в тому, що українці стали рідше купувати житло на етапі забудови і тепер вважають за краще викупити вже готові квартири в нових будинках.
«Є невелике подорожчання на вторинному ринку, але за рахунок того, що під статистику підходять і нові будинки, з новими документами», – відзначає експерт з нерухомості Володимир Романов.
Найдешевша однокімнатна квартира на околиці Києва зараз коштує 25 тисяч доларів. З ремонтом під ключ апартаменти в новобудові стануть на 10 тисяч доларів дорожче.
«Це в районі тисячі доларів за квадратний метр. Якщо ми розглядає двокімнатну квартиру в спальному районі, то тут може бути 55 квадратних метрів в межах 45-47 тисяч доларів», – говорить Романов.
А ось радянські «хрущовки» і «готельки», навпаки, подешевшали. На околицях Києва ціни на однокімнатні малометражки стартують від 16-17 тисяч доларів. Ще взимку такі варіанти коштували на кілька тисяч доларів дорожче.
Однак за такі гроші можна знайти житло більшої площі, запевняють ріелтори. А за 25 тисяч доларів можна знайти і двокімнатну. Такі пропозиції поодинокі, але продавці охоче торгуються, адже на одного реального покупця доводиться до 50 пропозицій.
«Маса пропозицій. Покупець вибирає, дивиться достатню кількість квартир і пропонує свою ціну. Якщо, перебільшено, квартира коштує 30 тисяч доларів, а покупець заявляє 23-24 тисячі, то продавець напевно погоджується», – говорить експерт з нерухомості Ірина Кечеджи.
Єдина проблема – курс долара – цього тижня пішов угору. При цьому експерти прогнозують подальші падіння вартості старих «квадратів». Нові квартири, навпаки, дорожчатимуть – приблизно на 10%.
Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир — 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком зменшується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої квартири, яка будувалася в Україні, становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м.
При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. Деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю, відзначали в НБУ.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
