Домой Агентства недвижимости Дорогая квартира: что будет с ценами на аренду осенью

Дорогая квартира: что будет с ценами на аренду осенью

В Киеве, как и во всех областных центрах, резко вырос спрос на аренду квартир. Как поясняют риелторы, студенты и рабочие создали ажиотаж на рынке недвижимости: на данный момент желающих снять квартиру на 50% больше, чем было еще месяц назад. Вместе с этим растут и цены: в среднем в столице жилье за несколько недель подорожало на 10-15% и, скорее всего, стоимость квартир в этом году уже не вернется на прежний уровень. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, почему аренда квартир подорожала и сколько за арендованное жилье придется платить осенью.

Квартиры уходят как горячие пирожки

Если еще в начале лета квартира могла «простаивать» в ожидании жильцов целую неделю, сейчас практически на любые апартаменты находятся свои квартиранты, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. «Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана», – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

«Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана», – рассказывает риелтор.

Пик на рынке недвижимости начинается в середине августа и длится целый месяц, поясняет руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук. В это время жилье активно ищут студенты и рабочие. Летом на рынке наблюдалось «затишье» – украинцы в сезон отпусков переезжают неохотно. Сейчас же спрос на квартиры, по словам эксперта, увеличился примерно на 50%.

Рост спроса подтолкнул собственников жилья пересмотреть стоимость аренды. В среднем цены выросли на 10-15%. Даже после того, как спрос снизится (во второй половине сентября), цены на рынке недвижимости пересматривать не будут.

«Стоимость меняется в каждый год по-разному. Был год, когда из-за массового переселения из Востока цены увеличились значительно. Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло», – рассказывает Артур Пилипчук.

«Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло», – рассказывает Артур Пилипчук.

Квартирантов этой осенью ждет еще один неприятный «сюрприз» – за «коммуналку» придется отдавать примерно 50% от стоимости аренды. К примеру, если аренда небольшой однокомнатной квартиры (30 квадратных метров) в 15 минутах езды от метро может стоить 4 тысячи гривен, за «коммуналку» в такой квартире (если потреблять все энергоресурсы согласно нормативу Кабмина) придется заплатить 1881,3 гривны. И это без учета тарифов на вывоз мусора и содержание дома. «Коммуналка» в «трешке» обойдется в 3200,1 гривны (в прошлом году – 1621,5 гривны). Как говорят риелторы, в сегменте дешевого жилья (до 7 тысяч гривен) коммунальные услуги оплачивают сами квартиранты.

Квартира за 4 тысячи гривен. Фото: OLX

На стоимость аренды также может повлиять и курс гривны. В первую очередь из-за девальвации национальной валюты дорожают дорогие квартиры (чаще всего цены на такое жилье зафиксированы в долларах), однако со временем это влияет и на стоимость аренды бюджетных квартир.

Генеральный директор одного из крупных киевских агентсв недвижимости Галина Мельникова уверена, в ближайшее время цены на аренду недвижимости кардинально не изменятся. «На рынке аренды столицы сформировались толерантные отношения арендодателей и арендателей. Поэтому даже при изменении курса валют, арендодатель не спешит сразу поднимать цену. Возможно, если курс доллара достигнет 40 гривен, то стоимость аренды будет обсуждаться, стороны будут искать компромисс. В целом, в ближайшей перспективе вряд ли произойдет существенное изменение стоимости аренды», – говорит Галина Мельникова.

Жилья хватит на всех

«Сейчас абсолютно не сложно найти жилье. Предложения достаточно. В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду», – рассказывает Артур Пилипчук.

«В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду», – рассказывает Артур Пилипчук.

Риелтор Максим Бабуряк уточняет: если летом можно было выбрать себе жилье из нескольких вариантов, сейчас времени для того, чтобы перебирать варианты, нет.

«Сейчас люди звонят и просят хоть какой-то вариант. Чаще всего второй просмотр квартиры устраивать не приходится. В первый день, как показываем квартиру, уже кто-то занимает жилье. То есть если вы посмотрели один вариант, а потом другой и теперь думаете, какое жилье выбрать, пока вы думаете, и первый и второй варианты уже могут занять», – рассказывает киевский риелтор.

Стоит учесть, что квартирантам придется заплатить сразу за два месяца проживания. Кроме того, свои «комиссионные» попросит и брокер. Риелтор Юрий Стажнюк уверен, больше 80% объявлений об аренде квартир размещают посредники – снять квартиру непосредственно у владельца сложно.

Квартира за 4,5 тысячи гривен. Фото: OLX

В каждом городе действует своя «такса» на брокерские услуги. К примеру, в Киеве помощь риелтора обойдется в 50% от месячной аренды квартиры, во Львове брокеры берут 100%. «Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5», – рассказывает Максим Бабуряк.

При этом эксперты советуют квартирантам внимательно отнестись к поиску квартир: последнее время участились случаи мошенничества.

Советы экспертов, как не попасть на удочку мошенников:

Не платить риелтору до момента заключения договора аренды. Брокер должен проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и составить договор аренды.

Проверять документы на право собственности. Владелец квартиры должен показать документы, подтверждающие право собственности на жилье и свой паспорт. Кроме того, как советует эксперт, в документах на право собственности необходимо проверить, кто еще является собственником жилья.

Обязательно заключить договор аренды. В договоре, как поясняет Юрий Стажнюк, должны быть указаны правильные паспортные данные владельца квартиры, адрес самой квартиры и данные квартиранта.

Искать проверенного риелтора. Брокеры, рассказывает Максим Бабуряк, дорожат своим именем и чаще всего работают с определенной базой клиентов.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....