Домой Украина Днепр Хаос на рынке недвижимости: эксперты объяснили, чего ждать от цен на квартиры

Хаос на рынке недвижимости: эксперты объяснили, чего ждать от цен на квартиры

Обеспеченность жильем в нашей стране – одна из самых низких в Европе, а жилой фонд в Украине уже порядком устарел. Например, в ЕС на каждого жителя приходится 40 м² жилплощади, в Украине – чуть меньше 24 м².

А вот по темпам строительства страна уже обгоняет Европейский Союз – 2,9 новых квартир на 1000 человек в Украине – против 2,8 в Европе. Но дома строятся, а квартиры в них люди все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber.

«Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости», — считают эксперты.

Ситуация заметно влияет на цены на рынке новостроек. Так, с апреля до середины лета-2018 цены на столичные новостройки понемногу падали, а затем поднялись опять. С июле медианная стоимость новых квартир составляла 22 280 грн/м², в сентябре же «медиана» достигла отметки 24 000 грн/м², и остается такой по сей день. Цена м² в долларах также выросла к осени, но тоже не намного (864 долл/м² сейчас против 833 долл/м² в июле).

«Вместе с тем, стройкомпании и так теряют в прибыли, продавая новое жилье. По оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – около 13 000 гривен. Прибавим сюда другие расходы застройщиков, например, на приобретение земельного участка, на обеспечение работы отдела продаж, на рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, что возведение одного м² в Киеве вряд ли обходится стройкомпаниям дешевле 15 000 гривен. А если так, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают не намного дороже, а в Деснянском – даже дешевле себестоимости», – отмечают эксперты.

Специалисты видят несколько вариантов дальнейшего развития событий:

  1. Заморозка строек. Уменьшение прибыльности – это большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых совсем скудная «финансовая подушка». Не получив ожидаемый доход от продажи квартир, такие застройщики, вероятно, не смогут закончить уже возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе «выживут сильнейшие».
  2. Дальнейшее сокращение метража квартир. В новых домах и так большинство квартир – однокомнатные. Многие из них имеют площадь 25 м², 23 м², а то и меньше. Возможно, на рынке появится ещё больше таких малометражек.
  3. Инфраструктурный коллапс и «строительное жульничество». Хоть сегодня новостройки продаются плохо, а снижать цену м² уже некуда – застройщики по-прежнему стремятся получить прибыль, близкую к запланированной. И нередко ее «отбивают» другими способами. Например, экономя на материалах и на строительстве инфраструктуры. То есть, новые дома появляются, а вот школы, больницы, детские учреждения и т.д. – нет. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • В Украине нужно сносить целые микрорайоны хрущевок – эксперт

«На фоне проблем массовой застройки, старый жилой фонд смотрится вполне выигрышно. Тут вам и обжитые районы, и устоявшаяся инфраструктура, близость магазинов, школ, детсадов и поликлиник», — говоря эксперты.

В тренде

Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука

Если же говорить о стоимости, у вторичной недвижимости относительно гривни ситуация такая же, как и у новостроек: летом цены опустились, а осенью поднялись. В сентябре цена подскочила до 26 800 грн/м², но в ноябре вторичное жилье уже немного подешевело – до 26 592 грн/м². Стоимость «вторички» в долларах существенно не изменилась: сегодня она равняется 957 долл/м², и примерно такой же была в апреле. Летом же курс гривни упал, а вместе с ним и цены (вторичная недвижимость продавалась в среднем за 933 долл/м²).

«Если смотреть в целом – то цены на вторичное жилье не являются такими уж низкими. Особенно учитывая тот факт, что проблемы старого фонда очевидны: несмотря на развитую инфраструктуру, здания советской постройки через пару десятков лет пойдут под снос. Уже сегодня около 7% домов в Украине – непригодны для жизни. Да и покупатели, которые неохотно приобретают квартиры в новостройках, на вторичную недвижимость «заглядываются» еще реже», – подчеркивают специалисты.

«Но несмотря на все это, сбавлять цены продавцы «вторички» не спешат. В принципе, это логично: никто не хочет продавать квартиру дешевле, чем ее купили. Также владельцам хочется «отбить» деньги за проведенный ремонт. В итоге получаем любопытную ситуацию: новое жилье вряд ли будет дорожать и возможно, даже подешевеет – а вот «вторичка» едва ли упадет в цене. Причина проста: застройщики ориентируются больше на покупательную способность людей – ведь стройкомпаниям нужно быстрее получить деньги и выйти в плюс, чтобы закончить возведение других объектов. Собственники же вторичного жилья никуда не торопятся и могут «придержать» свою недвижимость до лучших времен. А до наступления этих «лучших времен», квартиры снимаются с продажи и успешно сдаются в аренду», – отмечают эксперты.

Напомним, ранее сообщалось, что в Киеве за полгода серьезно подорожала аренда жильяАренда однокомнатной квартиры повысилась на 13%, двухкомнатные подорожали на 18%, а трехкомнатные – на 25%. 



Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...