Домой Агентства недвижимости Как держать стройку под контролем: советы для тех, кто инвестирует в новострои

Как держать стройку под контролем: советы для тех, кто инвестирует в новострои

По сообщениям консалтинговых агентств, количество заключенных сделок в сфере первичной недвижимости в первом квартале 2017 было почти на треть больше, чем в этот же период год назад. Некоторые покупают жилье для себя, другие зарабатывают на разнице стоимости: квартира на этапе котлована стоит намного дешевле, чем в сданном доме. При этом остается неоспоримым факт, что покупать жилье в строящемся доме — дело рисковое.

«Сегодня» узнала, как судить о беспроблемности строительства и как действовать в случае торможения стройки.

СЛЕДИТЬ САМОЛИЧНО И НЕ ВЕРИТЬ НА СЛОВО

Нужно не только следить за строительством онлайн, смотреть новости и фотоотчеты на сайте застройщика, но и настоять на том, чтобы была налажена полная коммуникация. В большинстве новостроек есть администраторы в отделах продаж: они отвечают за конкретные объекты строительства, и ведут их от котлована до сдачи дома в эксплуатацию. Они уполномочены отвечать на вопросы инвесторов, а самого инициативного — даже допускать к собраниям и отдельным коллекторным совещаниям застройщика.

«Создаются страницы или закрытые группы в соцсетях. Новые пользователи добавляются, если покажут договор или акт финансирования строительства — чтобы избежать появления в группе «ботов», — рассказала инвестор Ольга Мозуль. — В рамках таких групп выявляются инициативные инвесторы: они могут первыми узнавать, например, об этапах прохождения получения права на эксплуатацию объекта: уплачен ли паевой взнос, выдан ли сертификат соответствия, не были ли внесены изменения в процессе строительства (например, увеличена этажность здания)».

ИЗОЛЯЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ. Нелишним будет регулярно посещать будущий дом — чтобы воочию понаблюдать за внутренними работами, и посмотреть, не уменьшилось ли количество работников на объекте (может свидетельствовать о наличии проблем с оплатой их работы). Важно убедиться, что застройщик не фальшивит со стройматериалами: для этого можно заказать экспертизу (2—4 тыс. грн).

«Несоблюдение технологической карты строительства доказать очень тяжело. Например, в карте говорится о монолитно-каркасной технологии строительства, но в этом мало кто разбирается, — говорит инвестор столичной новостройки Олег Толбухин. — Трудно понять, кератермом сделали кладку или обычным красным кирпичом. А ведь тот же кератерм внутри полый, поэтому в него нельзя забивать обычные гвозди — можно использовать только химические».

Еще один бич первички — звукоизоляция (точнее, ее отсутствие).

«Интернет переполнен жалобами, что слышно, как сосед дышит, — говорит другой инвестор Ольга Балова. — После подписания основного договора, добиться от застройщика дополнительной звукоизоляции нельзя. А вот если это обнаружить до акта приемки — сложно, но можно».

В тренде

В Украине хотят ввести новую группу ФЛП: законопроект уже в Раде

Вместе. Диалог застройщика и инвестора очень важен

БАНК ЛЖЕСТРОЙКЕ НЕ ТОВАРИЩ

Полную стоимость квартиры вы заплатили, взяли ипотеку или выплачиваете в рассрочку, будет это маленькая однокомнатная квартира-студио или пятикомнатные двухуровневые апартаменты — если стройка будет заморожена, вы потеряете средства. Поэтому следить нужно одновременно за несколькими «фронтами». Во-первых, отследите репутацию застройщика по всей цепочке, от основания компании до смены партнеров и подрядчиков, а не только на момент покупки, и не только вашего будущего дома.

«Свидетельством начинающихся проблем может быть застой на параллельной стройплощадке этой компании, поэтому есть смысл следить, как дела у домов-собратьев, — рассказала инвестор-активист одной из столичных новостроек Екатерина Гусовская. — Для этого можно почитать форумы других объектов строительства этой компании».

Также есть смысл узнать, оформляют ли (даже если это и не ваш случай) ипотеку на данный объект строительства, и является ли застройщик партнером какому-либо банку. Дело в том, что банк, в данном случае, — дополнительный контролер, и он сотрудничает только с надежными застройщиками: залогом для кредита, до сдачи дома в эксплуатацию, выступают ценные бумаги застройщика. И в интересах банка, чтобы бумаги эти были действительно ценными. Сомнение должно вызвать, если доверяет застройщику или малоизвестный «карманный» банк, или вообще никто.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...