Домой Украина Киев Смарт-квартиры в Украине теряют популярность

Смарт-квартиры в Украине теряют популярность

Украинские застройщики предлагают все меньше смарт-квартир, бум строительства которых пришелся 2016-2017 годы. Теперь, по мере стабилизации экономической ситуации, интерес к такому формату поутих как со стороны застройщиков, так и покупателей, пишет Delo.ua.

По словам экспертов, практически в каждом жилищном проекте может быть 1-2 небольших квартиры, которые позиционируются как «смарт». В то же время проектов, которые бы специализировались только на смарт-квартирах, на рынке практически нет. 

Тренд постепенно идет на спад, в частности, из-за того, что недобросовестные застройщики попытались «подогнать» под популярный формат нежилые помещения — реконструированные промышленные или офисные здания, называя это апартаментами или студией. Без перевода такой недвижимости из категории нежилой в жилую в ней нельзя было прописаться, а коммуналка насчитывалась по более высоким тарифам (как для предприятий). Но об этом покупатели узнавали уже постфактум. 

Кроме того, компании просто перепланировали на этапе строительства 3-комнатное жилье в три смарт-квартиры, чтобы скорее реализовать все построенные площади. Но здесь также возникают проблемы с выполнением законодательства. Дело в том, что Жилищный четко указывает жилую (а не общую) площадь, которая должна приходиться на одного члена семьи — 13,56 кв. м. Государственные строительные нормы еще жестче — не допускают существования однокомнатных квартир меньше 30 кв. м. Такой класс жилья как «смарт» в законодательстве не прописан. Но в порядке исключения, застройщики могут отступить от норм, согласовав свой проект в Минрегионе. Если такого разрешения нет — последствия для собственников печальны.

«По нашему опыту могу сказать, что минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 27 кв. м, чтобы там могли с комфортом разместиться 1-2 человека», — говорит замдиректора по коммерческим вопросам инвестиционно-строительной компании Перчак.

Поэтому крупные застройщики не слишком увлечены идеей смарт-квартир, под которые в лучшем случае выделяют 3-5% общего квартирного фонда. Больше всего предложений смарт-квартир – в Киеве и области. За ним по количеству предложений идет Одесса, Ивано-Франковск и Харьков. В Киевской области смарт-квартиры можно найти в Ирпене и Вышгороде.

По словам застройщиков, такое жилье покупается как первое в городе и чаще всего рассматривается как временное — на три-пять лет. При этом мода на смарт-квартиры привела к появлению инвесторов, которые покупают такие жилье специально для последующей сдачи в аренду.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

Читайте также: Мошенники придумали новую схему обмана с арендой жилья: как защититься

При этом, несмотря на то, что смарт-квартиры относятся к самому дешевому сегменту жилья, по стоимости квадратного метра они дороже, чем обычные квартиры – из-за необходимости сооружать больше перегородок и подведения коммуникаций к большему числу квартир на одном этаже. Впрочем, за счет маленькой площади они в целом оказываются дешевле однокомнатной квартиры в том же районе.

«Стоимость квадрата в обычной квартире площадью 37-40 кв. м в новостройке ниже примерно на 25-30%, чем у смарт-квартир площадью 27-30 кв.м. Но за счет разницы в 10 кв. м. смарт-квартира оказывается все равно более доступной по цене», — рассказывает Олеся Перчак.

Напомним, малогабаритные квартиры стали популярны из-за необходимости экономить на квадратных метрах. Для этого на очень ограниченной площади – 19-25 кв. м – размещают все, что нужно для проживания: жилую и кухонные зоны, санузел и место для встроенной мебели, например, шкафа. Дополнительную экономию должны обеспечивать индивидуальные счетчики тепла, многотарифные счетчики электроэнергии, бойлеры и современные системы вентиляции. 

Предлагая этот формат, строительные компании ссылались на зарубежный опыт, где маленькие квартиры не редкость. Но, название смарт-квартир в Украине не совсем точно отражает философию, которая используется на Западе. За границей маленькие квартиры есть практически в каждой стране, а вот само название «смарт» в других странах отражает не площадь, а философию организации пространства. В Украине же главный акцент был смещен именно на стоимость покупки.

Ранее «Сегодня» подсчитали, сколько времени нужно украинцам, чтобы накопить на жилье

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....