Домой Украина Киев Смарт-квартиры в Украине теряют популярность

Смарт-квартиры в Украине теряют популярность

Украинские застройщики предлагают все меньше смарт-квартир, бум строительства которых пришелся 2016-2017 годы. Теперь, по мере стабилизации экономической ситуации, интерес к такому формату поутих как со стороны застройщиков, так и покупателей, пишет Delo.ua.

По словам экспертов, практически в каждом жилищном проекте может быть 1-2 небольших квартиры, которые позиционируются как «смарт». В то же время проектов, которые бы специализировались только на смарт-квартирах, на рынке практически нет. 

Тренд постепенно идет на спад, в частности, из-за того, что недобросовестные застройщики попытались «подогнать» под популярный формат нежилые помещения — реконструированные промышленные или офисные здания, называя это апартаментами или студией. Без перевода такой недвижимости из категории нежилой в жилую в ней нельзя было прописаться, а коммуналка насчитывалась по более высоким тарифам (как для предприятий). Но об этом покупатели узнавали уже постфактум. 

Кроме того, компании просто перепланировали на этапе строительства 3-комнатное жилье в три смарт-квартиры, чтобы скорее реализовать все построенные площади. Но здесь также возникают проблемы с выполнением законодательства. Дело в том, что Жилищный четко указывает жилую (а не общую) площадь, которая должна приходиться на одного члена семьи — 13,56 кв. м. Государственные строительные нормы еще жестче — не допускают существования однокомнатных квартир меньше 30 кв. м. Такой класс жилья как «смарт» в законодательстве не прописан. Но в порядке исключения, застройщики могут отступить от норм, согласовав свой проект в Минрегионе. Если такого разрешения нет — последствия для собственников печальны.

«По нашему опыту могу сказать, что минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 27 кв. м, чтобы там могли с комфортом разместиться 1-2 человека», — говорит замдиректора по коммерческим вопросам инвестиционно-строительной компании Перчак.

Поэтому крупные застройщики не слишком увлечены идеей смарт-квартир, под которые в лучшем случае выделяют 3-5% общего квартирного фонда. Больше всего предложений смарт-квартир – в Киеве и области. За ним по количеству предложений идет Одесса, Ивано-Франковск и Харьков. В Киевской области смарт-квартиры можно найти в Ирпене и Вышгороде.

По словам застройщиков, такое жилье покупается как первое в городе и чаще всего рассматривается как временное — на три-пять лет. При этом мода на смарт-квартиры привела к появлению инвесторов, которые покупают такие жилье специально для последующей сдачи в аренду.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

Читайте также: Мошенники придумали новую схему обмана с арендой жилья: как защититься

При этом, несмотря на то, что смарт-квартиры относятся к самому дешевому сегменту жилья, по стоимости квадратного метра они дороже, чем обычные квартиры – из-за необходимости сооружать больше перегородок и подведения коммуникаций к большему числу квартир на одном этаже. Впрочем, за счет маленькой площади они в целом оказываются дешевле однокомнатной квартиры в том же районе.

«Стоимость квадрата в обычной квартире площадью 37-40 кв. м в новостройке ниже примерно на 25-30%, чем у смарт-квартир площадью 27-30 кв.м. Но за счет разницы в 10 кв. м. смарт-квартира оказывается все равно более доступной по цене», — рассказывает Олеся Перчак.

Напомним, малогабаритные квартиры стали популярны из-за необходимости экономить на квадратных метрах. Для этого на очень ограниченной площади – 19-25 кв. м – размещают все, что нужно для проживания: жилую и кухонные зоны, санузел и место для встроенной мебели, например, шкафа. Дополнительную экономию должны обеспечивать индивидуальные счетчики тепла, многотарифные счетчики электроэнергии, бойлеры и современные системы вентиляции. 

Предлагая этот формат, строительные компании ссылались на зарубежный опыт, где маленькие квартиры не редкость. Но, название смарт-квартир в Украине не совсем точно отражает философию, которая используется на Западе. За границей маленькие квартиры есть практически в каждой стране, а вот само название «смарт» в других странах отражает не площадь, а философию организации пространства. В Украине же главный акцент был смещен именно на стоимость покупки.

Ранее «Сегодня» подсчитали, сколько времени нужно украинцам, чтобы накопить на жилье

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...