Домой Украина Другие регионы Ціни на житло в Україні: як ринок нерухомості реагує на вибори і...

Ціни на житло в Україні: як ринок нерухомості реагує на вибори і курс валют

Вінницька, Тернопільська та Чернігівська області – лідери зі зростання цін на вторинне житло. Тільки в Вінниці ціни на однокімнатні квартири за перший квартал 2019 року зросли на 44%, відзначають аналітики. А у Львові вартість одиничок і двійок вище, ніж в Києві.

Однак причин для підвищення цін немає, кажуть ріелтори. Ринок нерухомості навпаки завмер.

Якими будуть ціни на нерухомість в Києві, розбирався сайт «Сьогодні».

Ціни у Львові зрівнюються з київськими

«Дослідження вторинного ринку показало – однокімнатні квартири у Вінницькій області зросли в ціні на 44%. А у Львові вони були навіть дорожче, ніж в столиці», – зазначають аналітики майданчика OLXX.

Середня ціна однокімнатної квартири на Вінниччині – 670 тис. грн. На Тернопільщині – 595 тис. грн, на Чернігівщині – 458,5 тис. грн.

Якщо судити по оголошеннях в мережі, то найвищі ціни на однокімнатні квартири – у Львові. В середньому вартість квартири становить 922 тис. грн, тоді як однокімнатні квартири в Києві пропонують в середньому за 809 тис. грн.



Фото: А. Яремчук

А найрізкіше подорожчання на житло з початку року спостерігалося у Вінницькій області. У трійці лідерів також Тернопільський і Чернігівський регіони, говорить статистика.

Однак за оголошеннями не варто судити про тенденції на ринку. Статистика сайтів нерухомості не говорить про реальну ситуацію, тому що серед інших оголошень найчастіше є ті, цінами яких не завжди можна вірити.

«Однокімнатні квартири, як найзатребуваніші в туристичному місті, можуть подорожчати в деяких районах Львова до рівня київських – в цьому я не сумніваюся. Якщо порівнювати хороші квартири у Львові і погані в Києві, то вони в цінах приблизно зрівняються. Але розрив між столицею і обласними центрами є. Якщо в Києві ціна за метр квадратний приблизно 1000 дол., то у Львові та Одесі – 750 дол./кв.м., Харкові та Дніпрі – на рівні 550 дол./кв.м», – говорить директор департаменту Асоціації ріелторів України Едуард Базус.

Ринок нерухомості завмер

Попит на житло зменшився. Активність на ринку нерухомості в першому кварталі цього року впала, каже України Едуард Базус. На первинний ринок вплинуло падіння курсу долара. А на вторинне житло – президентські вибори в Україні.

«Багато покупців вирішили трохи відкласти момент покупки квартир на потім. Найцікавіше, що вони все одно повернуться на ринок, тому що глобально нічого ж не змінюється. Занепокоєння не дає спокійно здійснювати операції», – говорить Едуард Базус.

Ціни зростають. Однак це зростання настільки невелике, що воно не може говорити про якісь тенденції на ринку.

«Ціни вже абсолютно точно не падають. А на первинному ринку підросли за рахунок того, що долар ослаб. Просідання курсу призвело до того, що в доларовому вираженні ціни зросли», – коментує експерт.

Ціни на вторинне житло зросли в усіх містах-мільйонниках. Але це зростання на рівні 0,1-0,5% на місяць. Найбільше росли ціни в Дніпрі – близько 1% на місяць.

На ринок житла у Львові впливають програмісти і заробітчани, пояснює Дмитро Кабаровський, Co-founder & CMO компанії INPROLUX.

«На тлі українських зарплат прості програмісти і веб-дизайнери з зарплатою від 2000 євро стали міцним середнім класом, що формує ціноутворення в регіоні. Західний регіон був недооцінений останні 5-7 років. Зараз ціна вирівнюється на тлі підвищення попиту: купують запасне житло мешканці східних регіонів і заробітчани», – зазначає експерт.

Все залежатиме від ситуації в країні

Кардинальних змін в нерухомості найближчим часом не буде, вважає Віктор Несін, голова Національної ради ріелтерської палати України. Зберігатиметься сьогоднішня цінова політика.

«Все залежить від ситуації в країні. Ринок нерухомості тонко реагує на всі політичні події в країні. На сьогодні у нас ситуація, коли ринок завмер. Люди намагаються зрозуміти, що буде далі. Інвестори зараз призупинилися і це відчувається по всьому ринку. Всі великі проекти трохи призупинилися. Якщо говорити про ціни, то жодних різких змін не буде», – говорить Несін.

При цьому ринок нового житла буде активніше вторинного. Це пов'язано з тим, що ціни на житло в новобудовах нижче, ніж на вторинному ринку. Причин для зростання цін немає, тому що на сьогодні не спостерігається ні припливу інвесторів, ні зростання доходу населення, ні дешевої іпотеки. Ціни не знижуватимуться, а будуть інертними, вважає експерт.



Фото: А. Бойко

Експерт інформаційно-аналітичного порталу про новобудови 3м2 Вікторія Берещак, навпаки, впевнена, що незначне збільшення вартості квадратного метра в межах 1-1,5%, свідчить про поступову активізацію ринку.

«Спровоковане президентськими виборами затишшя на первинному ринку проходить. Бізнес прийняв до уваги результати виборів і миттю відреагував поверненням до звичайного ритму роботи. Крім того, збільшення цін було б можливим без повернення покупця на ринок», – вважає експерт.

При цьому, за її словами, хорошим стимулом для покупців може стати розвиток іпотечних програм, а також програм з розстрочки. Для бізнесу важливим є впровадження прозорих правил гри при знищенні корупції.

Нагадаємо, раніше «Сьогодні» розповідали про подружню пару, яка орендує в столиці квартири для безхатченків.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....