Домой Агентства недвижимости Летний "сюрприз": когда и почему взлетит аренда квартир и какие есть варианты...

Летний «сюрприз»: когда и почему взлетит аренда квартир и какие есть варианты на рынке

В Украине цены на недвижимость уже в ближайшее время могут поползти вверх, отмечают риелторы. В первую очередь это связано с сезонным фактором и окончанием отопительного сезона. За прошедший год аренда подорожала в среднем на 20%. Чаще всего собственники квартир повышают цены уже для следующих арендаторов. В освободившееся летом квартиры жильцы заселяться уже по новым ценам. Сайт «Сегодня» выяснил, сколько стоит жилье и как изменятся цены летом. 

Сколько стоят квартиры и как могут измениться цены

Эксперты отмечают: люфт для повышения цен на аренду появляется в конце отопительного сезона. Зимой, когда квартирантам приходится несколько тысяч гривен отдавать за коммуналку, далеко не все соглашаются платить больше. Еще один толчок к росту цен – сезонный фактор. Летом традиционно квартиры освобождают студенты, а ближе к августу спрос на рынке взлетает – тысячи студентов ищут себе съемное жилье.

«В 2017-м я не вижу причин для роста стоимости аренды. Если не будет внешних факторов. Конечно, есть влияние политической ситуации, военных действий. Но это те глобальные факторы, которые могут на все повлиять. Но я все-таки думаю, что в ближайшие время все будет стабильно», – уверен представитель Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук.

По словам риелтора Максима Бабуряка, летом цены на аренду квартир могут вырасти на 20%. «Та квартира, которая сейчас стоит 4500 гривен, в августе-сентябре может стоить уже 5000 гривен. Здесь все очень просто – желающих снять жилье становится больше, а количество квартир не меняется. Правда, не все владельцы квартир соглашаются на студентов. Если квартира уже в не очень хорошем состоянии, студентов берут без проблем», – рассказывает риелтор.

«Та квартира, которая сейчас стоит 4500 гривен, в августе-сентябре может стоить уже 5000 гривен. Здесь все очень просто – желающих снять жилье становится больше, а количество квартир не меняется. Правда, не все владельцы квартир соглашаются на студентов. Если квартира уже в не очень хорошем состоянии, студентов берут без проблем», – рассказывает риелтор.

На данный момент цены на аренду «однушек» начинаются от 4500 гривен. В среднем же однокомнатную квартиру сдают за 6000 гривен. К тому же, квартирант сам оплачивает коммунальные платежи. Напомним, оформлять субсидии в квартиры, которые сдаются под аренду, имеют право только квартиранты. Если владельцы жилья уже оформили субсидию и предлагают воспользоваться ею, это нарушение постановления Кабмина об упрощенном порядке начисления субсидий.

Еще дещевле: «бабушкин» вариант и квартира без ремонта

На рынке есть и более «бюджетные» варианты – жилье без ремонта, необходимой техники и в отдаленных от центра районах города. К примеру, на одном из сайтов аренды недвижимости предлагают снять «двушку» на ул. Донецкой (Севастопольская площадь) за 3000 гривен. Квартира без стиральной машинки и ремонта, при этом на ремонт в счет арендной платы владельцы квартиры не согласны. «Ремонт нужно делать обязательно (за счет арендатора). За арендную суму ремонт делать нельзя», – говорится в объявлении. Квартирантам придется днем зарабатывать на оплату аренды, а вечером и на выходных делать ремонт за собственные средства в чужой квартире.

Фото: olx.ua

«Если все-таки решили жить в квартире без ремонта, нужно правильно заключить договор. И желательно нотариально его заверить. Многие арендодатели на такое не идут, потому что в такой ситуации нужно платить подоходный налог. Но если вы взялись под себя делать ремонт в чужой квартире, нужны гарантии, что вы можете прожить в этой квартире хотя бы год. Можно сделать ремонт, а через два месяца вас «попросят» и сдадут эту квартиру другим жильцам, но уже за другую сумму», – рассказывает Максим Бабуряк.

Варианты с «бабушкиным ремонтом» обойдутся дороже. Самую скромную «однушку» с двумя шкафами на всю стену, двумя кроватями, тумбами, стульями, столом, коврами на стене и еще целым набором мебели, которую хозяева вывозить из квартиры не согласны, возле м. Святошин стоит 3500 гривен в месяц. «Сдам отличную квартиру ул. Сосниных м. Святошин. Есть вся необходимая мебель. Есть стиралка. Балкон застеклен. Состояние жилое. Сдается для пары (без детей), один-два человека», – говорится в объявлении.

Фото: olx.ua

Риелторы поясняют: на такие варианты стоит соглашаться только при условии очень ограниченного бюджета. «Можно конечно согласиться и на такой вариант. Только о комфорте речь не идет. У меня были варианты, когда просили найти жильцов в квартиру умершей бабушки. Шкафы были набиты старой бабушкиной одеждой, выкидывать и вывозить вещи владельцы отказывались. На такое могут согласиться студенты, не очень состоятельные квартиранты. Я никогда такое не советую своим клиентам», – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

Еще один бюджетный вариант – квартира без ремонта в новостройке. На данный момент на улице Регенераторной сдается однокомнатная квартира без отделочных работ и даже разводки электричества. Новым жильцам придется шпаклевать стены, клеить обои, искать сантехнику и т.д.

Фото: olx.ua

Как выбрать квартиру: сколько стоит и на что обратить внимание

В столице за 5000-6000 гривен можно арендовать «однушку» с хорошим ремонтом, необходимой техникой и мебелью и недалеко от станции метро. Однокомнатная квартира ближе к центру обойдется в 6500-7500 гривен. Такие варианты, отмечает риелтор, считаются «бюджетными», при этом большинство сделок оформляют именно в этом сегменте рынка. На данный момент за 5000 гривен сдается «однушка» в Святошинском районе, со свежим ремонтом, новой кухней и техникой. «Квартира очень чистая и уютная. Свободна, можно смотреть и заселяться», – говорится в объявлении.

Стандартный «пакет»: стиральная машинка, холодильник, спальное место, косметический ремонт. При этом, как говорит Максим Бабуряк, практически во всех странах негласное правило для владельцев жилья: перед новым квартирантом обои нужно переклеивать. Однако в столице этим «правилом» абсолютное большинство арендодателей пренебрегают.

Квартира за 6000 гривен. Фото: olx.ua

«Я не так давно общался с коллегами из США. Там другое законодательство, риелторы получают лицензии и без них официально сдать или продать жилье нельзя. Но там и культура совсем другая. Если в квартире ковровое покрытие на полах, его нужно обязательно менять перед следующим жильцом. Обои там практически не встречаются, но перед новым жильцом стены перекрашивают. У нас не то, чтобы косметический ремонт, иногда даже генеральную уборку перед следующим заездом не делают», – рассказывает Максим Бабуряк.

При поселении нужно заключить договор аренды, проверить документы на право собственности и уточнить, сколько человек имеют право собственности на жилье. Если у квартиры несколько собственников, обязательно нужно связаться со всеми перед тем, как заплатить за жилье.

Риелтор обязан показать квартиру, познакомить с собственником, предоставить бланк договора аренды, проверить документы на квартиру и паспорта, а также рассказать о всех недостатках жилья.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....