Перш ніж орендувати квартиру, варто відразу вирішити всі питання. Інакше, після підписання договору, орендар може виявитися в невигідному положенні.
Сайт «Сегодня» дізнався, які питання слід задавати орендодавцю житла.
Варто поцікавитися у орендодавця, здавалося чи житло раніше і чому з’їхали попередні орендарі – радить Платон Даниленко, партнер юридичної фірми «Експатпро»
Дізнатися, чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками: за лічильниками або за нормативом. Можна попросити останні квитанції, щоб подивитися, чи є заборгованість. Щоб борги не лягли на гаманець орендаря, в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
В Києві піднялись ціни на оренду житла
Вартозапитати,чи можливозареєструватимісцепроживаннявустановленомузакономпорядку,і нечи зареєстрованіза цією адресоююрособи.
«Обов’язково потрібно узгодити порядок розірвання договору і прописати обов’язок власника повідомити про припинення договору за тривалий термін до моменту, коли орендарі повинні фактично звільнити приміщення», – говорить юрист.
Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від кожного з них. Адже може виявитися, наприклад, що один з них вирішив передати житло в оренду, а інші взагалі про це нічого не знали, зазначає старший партнер адвокатського бюро «Дроздова і партнери» Михайло Гончаров.
«Якщо є недоліки в роботі побутової техніки, наявність зламаною техніки або приладів, пошкоджень на меблях або іншому оформленні квартири, вимагайте від орендодавця вказати про це в окремому акті прийому-передачі житла. І нехай цей акт буде зафіксований в договорі як його невід’ємний додаток. Знову ж таки, ви не будете відповідати за ті пошкодження майна власника житла, які не завдавали. Тим більше, згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, саме в обов’язки наймача належить збереження житла в належному стані «, – додає адвокат.
Потім можна складати договір. Тільки після підписання угоди орендар сплачує оренду та послуги посередників. У договорі потрібно вирішити якомога більше питань, щоб не було проблем у майбутньому.
Основні пункти в договорі оренди:
В тренді
Валютні гойдалки: чому в Україні лихоманить курс долара
