Главная

В рыночной экономике недвижимость занимает особое место. Порой она выполняет роль средства производства. Это земля, административные объекты, складские, коммерческие, технологические помещения и различные иные сооружения. Кроме того, недвижимость выступает в качестве объекта пользования. К этой категории относят гаражи, участки, жилые дома, квартиры.

По сути, недвижимость является основой нашего существования и основой для реализации наших хозяйственных действий.

houseК сожалению, кризис способствовал обвалу ценн на недвижимость по всему миру. Несколько лет назад такие страны, как Болгария, Исландия и Украина делили первые места всех мировых рейтингов, отражающих привлекательность этих стран для инвестиций. Цены на недвижимость в них в 2005-2007 годах росли на 25-30 процентов в год, и это не было пределом!

Однако, в 2009 году ситуация изменилась на диаметрально противоположную: Украина, Болгария, Исланидия, а так же Великобритания, и США вошли в десятку стран, в которых цены на недвижимость убали более чем на четверть.

Причинами подобного явления оказался стандартный набор обвала жилищного рынка: отсутствие платёжноспособного спроса на внутренем рынке, обвал национальной экономики и коллапс ипотечного кредитования, и как следствие отток инвестиционных фондов.

Вопреки всему во втором квартале 2009 года США и Великобритания преодалели проблемы и рынок недвижимости в этих странах обрёл относительную стабильность. Наблюдался так же небольшой рост цен на 1,78% в квартал США и на 0,35% в Великобритании.

По поводу ситуации на Украине, можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в 2013 году не вырастут. Цены останутся на таком же уровне или упадут.

Если рассматривать цены на недвижимость как на товар, с точки зрения баланса спроса и предложения, то спрос остается на достаточно высоком уровне, но низкая покупательная способность населения не позволяет ценам подниматься выше существующих уровней. Пока не закончится экономический кризис и не увеличатся реальные доходы населения, никакого повышения цен на недвижимость ожидать не следует.

Цены вверх может подтолкнуть только широкое развертывание ипотечных программ с низкими ставками по кредитам. Но пока, в ближайшее время, такого не предвидится. Банки широко рекламируют кредиты для покупки недвижимости, но условия кредитования и процентные ставки рассчитаны на людей с высокими доходами. Большинство таких граждан уже имеют свое жилье, а оставшаяся часть составляет незначительную по численности группу, которая не в состоянии повлиять на тенденции на рынке недвижимости Украины.